강남의 마지막 퍼즐, ‘라이온미싱 부지’가 1조 원 규모 프라임 오피스로 다시 태어난다 > K-wave Trends

O cerne deste projeto é que a área de 1323 Seocho-dong, que esteve em um ponto cego para o desenvolvimento durante décadas devido a uma estrutura acionária complexa, foi comercializada pela coordenação de interesses públicos e privados. O local fica na Zona 2 do Plano Especial do Plano de Unidade Distrital de Seocho-ro, que é diretamente adjacente à Estação Gangnam, e é a “localização dourada” de Gangnam, onde o eixo comercial de Teerã-ro e a infraestrutura comercial de Gangnam-daero se cruzam. A KORAMCO resolveu os desafios do desenvolvimento mobilizando o método REIT do projeto para consolidar a propriedade dispersa de terras e, como resultado, lançou as bases para projetar uma instalação complexa de referência que varia de 6 andares subterrâneos a 23 andares acima do solo, com uma área total de 20.000 pyeong. Espera-se que isto seja um catalisador para uma expansão significativa da área de negócios de Gangnam para a área de Seocho-ro, em conjunto com o subsolo da Via Expressa Gyeongbu no futuro.

O valor de um espaço não é determinado apenas pelo seu tamanho, mas também depende da precisão com que são lidas as necessidades das empresas que o ocupam. A KORAMCO projetou este projeto com especificações não convencionais de aproximadamente 500 pyeong de área útil exclusiva, 4,5 m de altura de piso e 3 m de pé-direito, visando a demanda por edifícios de escritórios de grandes corporações e empresas estrangeiras. Numa altura em que os escritórios prime existentes na área de Gangnam estão a envelhecer, o surgimento de um novo edifício equipado com as mais recentes comodidades e lugares de estacionamento para 390 carros proporcionar-lhe-á uma vantagem incomparável no mercado. Considerando que existem atualmente apenas seis grandes escritórios prime de 15.000 pyeong ou mais no GBD que podem ser negociados através de REITs ou fundos, espera-se que o domínio de mercado deste Projeto L seja ainda mais maximizado em 2031, quando a construção estiver concluída.

Um truque estratégico deste projeto é o uso ativo do “sistema de pré-negociação” da cidade de Seul para aumentar a viabilidade do projeto. Para o local em questão, era essencial atualizar a zona de utilização para desenvolvimento de alta densidade e, para tal, a KORAMCO está a refletir fielmente o plano de contribuição pública e a procurar harmonizá-lo com o plano da cidade. Além disso, o investimento conjunto com um parceiro comprovado, SK D&D, é um dispositivo fundamental que garante a estabilidade do negócio. A SK D&D é uma desenvolvedora que já provou suas capacidades ao fornecer mais de 220.000 pyeong de novos escritórios nos principais distritos comerciais de Seul, e espera-se que maximize a eficiência dos negócios combinando as capacidades operacionais da KORAMCO e o know-how de desenvolvimento da SK D&D. Isto não é apenas um simples investimento de capital, mas uma forte vontade de completar uma “cadeia de valor” que abrange todo o processo, desde o planeamento até à conclusão e operação.

O último movimento da KORAMCO Asset Trust sugere que ela está mudando fundamentalmente a estrutura de uma empresa de investimento em desenvolvimento imobiliário, além de simplesmente manter seu segundo lugar no setor, com 56 trilhões de won em ativos operacionais. A KORAMCO, que estabeleceu com sucesso a série K-Square Gangnam e acumulou experiência através da Torre Yeouido TP e do Data Center Gasan, agora expandiu seu escopo de negócios além do gerenciamento de ativos reais para investimentos estruturados complexos e projetos de desenvolvimento em megaescala. No passado, concentrávamos-nos em operações passivas, como compra e gestão de ativos, mas agora tornámo-nos num promotor ativo que lidera mudanças no planeamento urbano desde a seleção da localização. Estas mudanças criarão um espaço que atende ao complexo ambiente de trabalho e à gestão ESG exigida pelos grandes inquilinos, e será um indicador importante que impulsiona o crescimento qualitativo no mercado imobiliário coreano.