Acheter une maison au bord d'une falaise, une énorme vague appelée polarisation > Actualités

La nouvelle selon laquelle le prix de vente des appartements privés à Séoul a ouvert une ère de 60 millions de wons par pyeong est un événement symbolique qui va au-delà d'un simple changement de chiffres. Selon des statistiques récentes de la Housing and Urban Garantie Corporation (HUG), les prix de prévente à Séoul ont montré une forte courbe ascendante au cours de l'année écoulée, battant un niveau record. En particulier, les complexes à prix élevés fournis dans des zones spécifiques telles que Dongjak-gu ont joué un rôle moteur dans l'augmentation de la moyenne globale. Cela va au-delà d'une simple question à court terme d'une simple augmentation des prix de vente et prouve que les appartements nouvellement construits dans des quartiers clés de Séoul deviennent désormais la propriété exclusive de particuliers fortunés. La raison pour laquelle les prix ne baissent pas malgré la baisse du volume des ventes est que l’inquiétude face au manque d’offre dans la ville conduit à un cercle vicieux qui justifie l’augmentation des prix de vente.

La topographie du marché de vente est également soigneusement segmentée en fonction de la capacité de financement. L’augmentation rapide de la proportion de transactions à prix très élevés, d’une valeur de plus de 2 milliards de won, centrées autour de Gangnam 3-gu et de Yongsan-gu, montre que la préférence des riches pour les « maisons intelligentes » ne s’est jamais calmée. D'autre part, contrairement à l'essor du marché des logements de luxe, une augmentation des transactions de logements de prix moyen à bas, d'un prix compris entre 300 millions et 600 millions de won, est observée dans la banlieue de Séoul et dans la région de Gyeonggi-do. Cela est dû au fait que les non-propriétaires qui tentent d'assurer la stabilité résidentielle se tournent vers le marché de la vente, incapables de résister à la hausse des loyers et à l'instabilité du marché locatif. Alors que les transactions sur les appartements de prix moyen, qui constituaient l’épine dorsale du marché, ont diminué, le marché immobilier est désormais complètement divisé entre des destinations d’investissement pour les riches et des destinations d’achat de survie pour la classe ouvrière.

Pendant ce temps, alors que le marché immobilier continue de surchauffer et de devenir instable, des maux sociaux apparaissent également partout. L'incident récent d'un homme d'une vingtaine d'années qui a tué le chien d'une connaissance en le jetant du 15e étage d'un immeuble pour la simple raison d'être en retard à un rendez-vous est un exemple choquant d'un aspect tordu de notre société. Nous ne pouvons nous empêcher de craindre que le stress lié au logement ressenti en vivant à haute densité dans un petit espace puisse se traduire par des troubles extrêmes de la gestion de la colère. Bien que le tribunal l'ait condamné à la prison, soulignant la cruauté et la gravité du crime, les citoyens sont mécontents de cette peine avec sursis. Il est temps de réfléchir à la mesure dans laquelle l’instabilité du logement et les environnements urbains désolés causés par la flambée des prix de l’immobilier mettront à l’épreuve les limites morales de l’humanité.

La tendance dans le Gyeonggi-do et dans les régions locales est également conforme à la tendance à la polarisation de Séoul, mais sa force motrice est déterminée par l'écosystème industriel. Les régions offrant de claires perspectives d’emploi, comme Pangyo Techno Valley ou le cluster des semi-conducteurs, maintiennent des transactions à prix élevé, tandis que les petites villes locales qui ne disposent pas de telles perspectives maintiennent leur structure de prix existante et sont incapables de réduire l’écart avec la zone métropolitaine. En particulier, à mesure que les réglementations en matière de prêt et la gestion de la dette des ménages deviennent plus strictes, la préférence pour les emplacements de classe supérieure soutenus par un pouvoir financier devrait se renforcer. En fin de compte, il est fort probable que le futur marché immobilier revêtira un aspect de « survie individuelle », dans lequel la différenciation selon les régions et les fourchettes de prix deviendra plus évidente en raison des changements dans l'environnement politique et financier.