Cuộc cách mạng nhà ở và nghịch lý của thị trường: Sự trỗi dậy cao tầng của Seoul và nỗi đau về chi phí nhà ở của người dân bình thường > tin tức

Gần đây, những đổi mới kiến trúc quy mô lớn đang được thúc đẩy để tổ chức lại các chức năng đô thị ở Yeongdeungpo-gu, Jongno-gu và Jungnang-gu ở Seoul. Việc cung cấp khu phức hợp cao tầng 42 tầng gần ga Dangsan hoặc khu phức hợp lớn với hơn 2.000 hộ gia đình ở khu vực ga Shinpung được đánh giá là nỗ lực chiến lược nhằm tăng tính công khai bằng cách đảm bảo cơ sở vật chất tiện lợi cho cư dân và không gian xanh dưới hình thức quyên góp, ngoài việc chỉ đơn giản là tăng số lượng nhà. Đặc biệt, thông qua các dự án như 'Thị trấn con người 2.0', thành phố Seoul đang đưa ra chính sách cây gậy và củ cà rốt nhằm giảm bớt tỷ lệ diện tích sàn và tỷ lệ xây dựng trên đất ở các khu dân cư thấp tầng cũ, nơi việc tái phát triển khó khăn và đang khuyến khích việc tái phát triển tự chủ do người dân chủ trì. Điều này phản ánh ý chí mạnh mẽ của thành phố Seoul trong việc đảm bảo khả năng cạnh tranh của trung tâm thành phố già cỗi bằng cách loại bỏ việc cung cấp căn hộ thống nhất và áp dụng phương pháp bảo trì tùy chỉnh phù hợp với đặc điểm của khu vực.

Những thay đổi vật lý trong không gian sống không chỉ giới hạn ở phần cứng mà còn mở rộng sang lĩnh vực phần mềm. Các công ty Proptech đang sử dụng công nghệ trí tuệ nhân tạo để xây dựng nền tảng quản lý các khu chung cư giống như hệ điều hành tự lái và đang tạo ra môi trường dân cư 'siêu kết nối', nơi hệ thống tự vận hành, từ phát hiện cháy đến xử lý khiếu nại của hộ gia đình. Những tiến bộ công nghệ này là một cách tiếp cận thực tế nhằm tối đa hóa sự an toàn và thuận tiện của cư dân cũng như giải quyết các tranh chấp dai dẳng giữa văn phòng quản lý và cư dân về dữ liệu. Tuy nhiên, cơ sở hạ tầng dân cư cực kỳ thông minh này cuối cùng sẽ được phân phối chủ yếu cho các khu phức hợp cao cấp và việc làm thế nào để lợi ích của công nghệ tiên tiến có thể được phổ biến rộng rãi sẽ vẫn là một nhiệm vụ quan trọng đối với phúc lợi dân cư trong tương lai.

Đằng sau ánh hào quang của sự phát triển là bóng tối sâu sắc của sự mất cân bằng cung cầu nghiêm trọng trên thị trường jeon và tiền thuê hàng tháng. Việc bán nhiều nhà, mở rộng nơi ở thực tế và hiện tượng đảo ngược do gánh nặng thuế tài sản đang đặt gánh nặng không thể chịu nổi lên người thuê nhà về chi phí nhà ở. Khi các hợp đồng tăng tiền đặt cọc và điều chỉnh tiền thuê hàng tháng trở thành thông lệ, người thuê nhà đang phải chịu gánh nặng gấp đôi về chi phí ban đầu và tiền thuê hàng tháng cao hơn nhiều so với trước đây. Bất động sản cho thuê ngày càng khan hiếm, và thực tế là ngay cả ở những khu vực có tỷ lệ lấp đầy dồi dào, giá cho thuê không dễ dàng giảm, cho thấy rõ ràng sự ổn định nhà ở dễ bị tổn thương như thế nào. Điều này vượt xa logic thị trường đơn giản và là vấn đề cấp bách liên quan trực tiếp đến sự sống còn của những người dân bình thường cần tìm nơi ở ngay.

Nỗ lực của cộng đồng không chỉ giới hạn ở các dự án bảo trì quy mô lớn. Kyunggi-do đang chuẩn bị cung cấp hàng chục nghìn ngôi nhà mới bằng cách linh hoạt các thủ tục bảo trì cho những ngôi làng nơi các hạn chế phát triển đã được dỡ bỏ và các công ty đang góp phần cải thiện môi trường dân cư cũ kỹ của các nhóm dễ bị tổn thương như một phần của hoạt động đóng góp xã hội. Ngoài ra, các phán quyết nghiêm ngặt của tòa án nhằm bảo vệ cư dân khỏi tội phạm bạo lực có thể xảy ra trong không gian dân cư một lần nữa nhắc nhở chúng ta rằng sự yên tĩnh của nhà ở cơ bản và cần thiết như thế nào. Cho dù công nghệ và chính sách có tiên tiến đến đâu, nó chỉ có thể được gọi là một sự đổi mới nhà ở thực sự nếu được xem xét cẩn thận để đảm bảo rằng những cư dân nhà ở dễ bị tổn thương nhất không bị bỏ rơi và có thể tận hưởng một môi trường an toàn và thoải mái.