Một cuộc cách mạng thuế mang tên 'nơi cư trú thực tế' sẽ thay đổi cục diện thị trường bất động sản. > tin tức

Chìa khóa của cải cách thuế bất động sản này là thoát khỏi phương pháp hiện tại là xem xét liệu có nên tăng thuế cụ thể hay không. Chính phủ đang cố gắng thiết kế lại hệ thống thuế dựa trên 'tổng gánh nặng thuế' bằng cách liên kết một cách hữu cơ giữa thuế mua lại phải trả khi mua nhà, thuế tài sản và thuế bất động sản toàn diện phát sinh trong thời gian nắm giữ và thuế lãi vốn được đánh khi bán nhà. Điều này là do, từ góc độ của người nộp thuế, tổng số thuế mà họ phải nộp là một chỉ số thực tế hơn mức cao hay thấp của từng loại thuế. Cách tiếp cận này có thể được hiểu là một ý định cải thiện tính công bằng về thuế bằng cách xem xét toàn diện nhiều loại hình giao dịch và quyền sở hữu nhà ở. Hiện tại, chính phủ đang tiến hành dịch vụ nghiên cứu nhằm hợp lý hóa hệ thống thuế bất động sản và bản phác thảo chi tiết dự kiến ​​sẽ được công bố vào cuối tháng này.

Lĩnh vực mà 'nguyên tắc cư trú thực tế' sẽ được áp dụng mạnh mẽ nhất chắc chắn là thuế lãi vốn. Hệ thống khấu trừ đặc biệt sở hữu dài hạn, hiện được áp dụng cho những người mỗi hộ gia đình sở hữu một căn nhà, mang lại lợi ích khi khấu trừ tới 40% mỗi căn cho thời gian nắm giữ và thời gian cư trú, tổng số lên tới 80%. Tuy nhiên, chính phủ đang xem xét kế hoạch giảm mạnh hoặc bãi bỏ hoàn toàn các khoản trợ cấp khấu trừ được cung cấp đơn giản cho việc sở hữu một ngôi nhà trong thời gian dài. Thay vào đó, kế hoạch này nhằm tăng cường đáng kể tỷ lệ lợi ích dựa trên thời gian cư trú thực tế, đảm bảo lợi ích về thuế rõ ràng cho cư dân thực tế, nhưng áp đặt gánh nặng thuế chuyển nhượng cao đối với những người sở hữu nhà vì mục đích đầu cơ. Đây là tín hiệu mạnh mẽ cho thấy điểm mù “đầu cơ nắm giữ dài hạn” đang được xóa bỏ và thị trường nhà đất đang được tổ chức lại để tập trung vào người tiêu dùng thực tế.

Trong lĩnh vực thuế tài sản, luật pháp của Quốc hội và các nghị định thực thi của Chính phủ đang được thảo luận đồng thời. Việc sửa đổi luật chia nhỏ các phần cơ sở tính thuế hoặc tăng thuế suất danh nghĩa cần có sự đồng ý của Quốc hội, nhưng việc điều chỉnh “tỷ lệ giá trị thị trường hợp lý” mà chính phủ có thể xác định một cách độc lập, là một vũ khí mạnh mẽ có thể có tác dụng ngay lập tức. Nếu tỷ lệ này, hiện ở mức 60%, được điều chỉnh tăng lên, cơ sở tính thuế thực tế có thể tăng lên mà không cần sửa đổi luật, dẫn đến tăng thuế sở hữu. Ngoài ra, phương pháp điều chỉnh tỷ lệ thực hiện giá được công bố cũng đang được cân nhắc. Điều này phản ánh quyết tâm của chính phủ trong việc nâng mức thuế tài sản hiệu quả thấp của Hàn Quốc lên ngang bằng với các nước lớn ở nước ngoài và gánh nặng thuế đối với những người sở hữu nhiều nhà dự kiến ​​sẽ lớn hơn nhiều so với trước đây.

Mặc dù khuôn khổ rộng rãi của chính sách đang được thiết lập nhưng các chuyên gia cho rằng cần chuẩn bị lối thoát để ngăn chặn hiện tượng “bế tắc” trong quá trình cải cách thuế. Người ta chỉ ra rằng khi gánh nặng sở hữu tăng lên, gánh nặng thuế ở khâu thanh lý cần được điều chỉnh hợp lý để nhiều chủ nhà có thể đưa nhà của mình ra thị trường. Nếu duy trì chính sách thuế trừng phạt, có nguy cơ nhà để bán sẽ không xuất hiện trên thị trường và tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở sẽ trầm trọng hơn. Chính phủ cũng nhận thức được những lo ngại này và đang xem xét các giải pháp thay thế về cơ cấu có thể phân phối nhà ở một cách suôn sẻ bằng cách liên kết một cách hữu cơ gánh nặng thuế của toàn bộ quá trình từ mua lại đến chuyển nhượng. Đây là thời điểm cần có cảm giác cân bằng cẩn thận để biến bất động sản thành tài sản nhà ở thay vì tài sản đầu cơ.

Trong khi đó, ở phía bên kia thị trường bất động sản, giao dịch cho thuê lại bất hợp pháp diễn ra tràn lan tại các khu vực trường đại học trước kỳ nghỉ nên cần phải thận trọng. Việc rời khỏi nhà thuê ngắn hạn mà không có sự đồng ý của chủ nhà có thể là căn cứ để chấm dứt hợp đồng và buộc phải trục xuất theo luật hiện hành. Vì thường được thực hiện bằng lời nói mà không có hợp đồng chính thức nên có nguy cơ cao rơi vào điểm mù được pháp luật bảo vệ, chẳng hạn như không thu hồi được tiền đặt cọc hoặc tranh chấp về hóa đơn điện nước. Theo đó, chính quyền địa phương, bao gồm cả Tỉnh tự quản đặc biệt Jeonbuk, đã bắt đầu các cuộc trấn áp đặc biệt đối với các hoạt động bất động sản bất hợp pháp trong khu vực trường đại học. Cùng với cải cách thuế vĩ mô, chấn chỉnh các hành vi bất hợp pháp trên thị trường cho thuê cũng là một nhiệm vụ cần được giải quyết để hiện thực hóa mục tiêu chính của chính phủ là ổn định nhà ở.