Bóng tối của tình trạng mất an ninh nhà ở và nghịch lý chính sách: Ánh sáng và bóng tối của thị trường bất động sản Hàn Quốc > tin tức

Vụ án đột nhập nhà gần đây của nữ diễn viên Nana vượt xa một vụ án hình sự đơn giản và cho thấy sự yên bình tuyệt đối trong ngôi nhà của cô đang sụp đổ. Tòa án tuyên phạt bị cáo mức án nặng 7 năm tù, thể hiện rõ ý định trừng phạt nghiêm khắc tội xâm phạm nhà ở. Tòa án đã cân nhắc rất nhiều về nỗi đau tinh thần cùng cực mà nạn nhân phải trải qua cũng như sự thiệt hại đối với nơi cư trú của anh ta, bất kể tội ác có được thực hiện hay không. Đặc biệt, việc hành động tự bảo vệ mình của nạn nhân được công nhận là hành vi tự vệ là một ví dụ khẳng định quyền tự vệ của người cư trú là quyền tối thiểu phải được pháp luật bảo vệ. Đây cũng là một khía cạnh cay đắng cho thấy nỗi lo lắng không gian riêng tư của một cá nhân không còn an toàn đang lan rộng khắp xã hội.

Cũng nghiêm trọng như an ninh khu dân cư là gian lận jeonse và sai sót về cơ cấu trên thị trường cho thuê. Mặc dù chính phủ đang chỉ định thêm nạn nhân của vụ lừa đảo jeonse và đẩy nhanh hoạt động kinh doanh cho thuê mua, nỗi đau trên thực tế vẫn đang tiếp diễn. Bất chấp các biện pháp hỗ trợ của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải, số lượng bất động sản cho thuê đã giảm mạnh và quá trình chuyển đổi sang tiền thuê hàng tháng và bán cho thuê đang tăng tốc, đồng thời gánh nặng chi phí nhà ở đối với người thuê đang vượt quá mức nghiêm trọng. Các chuyên gia không coi đây là một xu hướng đơn giản của thị trường mà chẩn đoán nó là kết quả của sự thiếu hụt nguồn cung và mất cân bằng cung cầu trên toàn thị trường cho thuê nhà. Thậm chí, có người còn đánh giá rằng bậc thang nhà ở đã mất đi chức năng do tác động kép của cả tiền đặt cọc và tiền thuê hàng tháng tăng thay cho jeonse đang ảnh hưởng đến người thuê nhà.

Để vượt qua cuộc khủng hoảng nhà ở này, chính phủ đã đưa ra thẻ xóa bỏ ‘hình phạt hôn nhân’. Để điều chỉnh cơ cấu bất thường trong đó đăng ký kết hôn thực sự là một bất lợi, chúng tôi đã công bố kế hoạch tăng đáng kể tiêu chuẩn thu nhập cho các cặp vợ chồng mới cưới chuyển sang thuê nhà công cộng và giảm lãi suất bổ sung cho các khoản vay. Mục đích là nhằm đảm bảo một thời điểm vàng để khắc phục tỷ lệ sinh thấp thông qua các biện pháp khuyến khích chưa từng có, chẳng hạn như giảm yêu cầu về thu nhập xuống gấp đôi so với thanh niên chưa lập gia đình và thiết lập các quy định đặc biệt cho các hộ gia đình có con sinh con. Đây là kế hoạch chi tiết của chính phủ nhằm tăng tỷ lệ kết hôn một cách tự nhiên bằng cách cung cấp lợi ích kinh tế cho những người trẻ đang trì hoãn việc kết hôn.

Tuy nhiên, đánh giá về chính sách phúc lợi nhà ở của chính phủ vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều. Các nhóm xã hội dân sự như Đoàn kết Nhân dân vì Dân chủ Có sự tham gia chỉ trích các biện pháp cung cấp của chính phủ là hiệu quả trong quản lý thị trường ngắn hạn nhưng không đủ trong việc giảm bớt bất bình đẳng tài sản cơ bản hoặc bình thường hóa hệ thống thuế bất động sản. Đặc biệt, người ta chỉ ra rằng nếu không đi kèm những cải cách cơ cấu như thuế tài sản hoặc cải thiện cơ cấu khoản vay jeonse thì các biện pháp hiện tại không còn lựa chọn nào khác ngoài việc vẫn chỉ là các biện pháp nửa vời. Những lo ngại rằng định hướng chính sách bị ngắt kết nối với tiếng nói thực tế không chỉ đơn giản là quan điểm của các nhóm dân sự, mà còn cần phải có một tầm nhìn và kế hoạch chi tiết về nhà ở dài hạn hơn.

Cuối cùng, Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon trực tiếp phản đối nhận thức của tổng thống, coi cuộc khủng hoảng jeonse là một 'thảm họa chính sách'. Có những lời chỉ trích rằng các quy định của chính phủ đang ngăn chặn việc cung cấp jeonse và đẩy người dân thường ra khỏi bậc thang nhà ở. Mặt khác, Tổng thống Lee Jae-myung coi việc chuyển đổi jeonse thành tiền thuê hàng tháng và việc giảm danh sách rao bán là một quá trình bình thường hóa thị trường, đồng thời sự khác biệt về quan điểm giữa chính phủ và chính quyền địa phương xung quanh chính sách nhà ở đã lên đến đỉnh điểm. Điều đáng lo ngại nhất là sự khác biệt căn bản về triết lý thị trường đang gây nhầm lẫn trong lĩnh vực chính sách, cuối cùng gây bất lợi cho người dân thường không có nhà.