Mua nhà bên vách đá, sóng lớn gọi là phân cực > tin tức

Tin tức về việc giá bán căn hộ tư nhân ở Seoul đã mở ra kỷ nguyên 60 triệu won mỗi pyeong là một sự kiện mang tính biểu tượng vượt xa sự thay đổi đơn giản về con số. Theo số liệu thống kê gần đây của Tổng công ty Bảo lãnh Nhà ở và Đô thị (HUG), giá bán trước ở Seoul đã có xu hướng tăng mạnh trong năm qua, phá vỡ mức cao nhất mọi thời đại. Đặc biệt, các khu phức hợp giá cao được cung cấp ở các khu vực cụ thể như Dongjak-gu đóng vai trò là động lực nâng mức trung bình chung. Điều này vượt xa vấn đề ngắn hạn là tăng giá bán đơn giản và chứng tỏ rằng những căn hộ mới xây ở những khu vực trọng điểm của Seoul hiện đang trở thành tài sản độc quyền của những cá nhân giàu có. Lý do tại sao giá không giảm mặc dù lượng bán giảm là do lo lắng về việc thiếu nguồn cung trong thành phố đang dẫn đến một vòng luẩn quẩn biện minh cho việc tăng giá bán.

Địa hình thị trường bán hàng cũng được phân chia kỹ lưỡng tùy theo khả năng tài chính. Sự gia tăng nhanh chóng tỷ lệ giao dịch giá siêu cao trị giá hơn 2 tỷ won, tập trung quanh Gangnam 3-gu và Yongsan-gu, cho thấy sở thích về ‘ngôi nhà thông minh’ của những người giàu có chưa bao giờ hạ nhiệt. Mặt khác, trái ngược với sự bùng nổ của thị trường nhà ở giá cao, sự gia tăng giao dịch của những ngôi nhà giá trung bình đến thấp có giá từ 300 triệu đến 600 triệu won được quan sát thấy ở ngoại ô Seoul và khu vực Kyunggi-do. Đây là kết quả của việc những người không phải là chủ sở hữu nhà đang cố gắng đảm bảo sự ổn định của khu dân cư, chuyển sự chú ý của họ sang thị trường bán hàng, không thể chịu đựng được giá thuê tăng cao và sự bất ổn trên thị trường cho thuê. Khi giao dịch căn hộ giá trung bình, vốn đóng vai trò là xương sống của thị trường, giảm sút, thị trường nhà đất hiện đã hoàn toàn được chia thành các điểm đến đầu tư dành cho người giàu có và điểm mua sắm để sinh tồn cho tầng lớp lao động.

Trong khi đó, khi thị trường bất động sản tiếp tục quá nóng và mất ổn định thì các tệ nạn xã hội cũng đang nổi lên khắp nơi. Vụ việc một người đàn ông ở độ tuổi 20 giết chết con chó của người quen bằng cách ném nó từ tầng 15 của một khu chung cư chỉ vì lý do tầm thường là đến trễ cuộc hẹn là một ví dụ gây sốc về một khía cạnh quanh co của xã hội chúng ta. Chúng tôi không thể không lo ngại rằng căng thẳng về nhà ở khi sống ở mật độ cao trong một không gian nhỏ có thể biểu hiện ở những chứng rối loạn quản lý cơn tức giận cực độ. Mặc dù tòa án đã kết án anh ta tù giam, chỉ ra sự tàn ác và nghiêm trọng của tội ác nhưng người dân vẫn phẫn nộ trước án treo. Đã đến lúc phải suy ngẫm về mức độ mà sự bất ổn về nhà ở và môi trường đô thị hoang vắng do giá bất động sản tăng vọt sẽ thử thách giới hạn đạo đức của con người.

Xu hướng ở tỉnh Kyunggi-do và các khu vực địa phương cũng phù hợp với xu hướng phân cực của Seoul, nhưng động lực của nó được quyết định bởi hệ sinh thái công nghiệp. Các khu vực có triển vọng việc làm rõ ràng, chẳng hạn như Thung lũng công nghệ Pangyo hoặc cụm bán dẫn, duy trì giao dịch giá cao, trong khi các thành phố địa phương nhỏ không có điều này đang duy trì cơ cấu giá hiện tại và không thể thu hẹp khoảng cách với khu vực đô thị. Đặc biệt, khi các quy định cho vay và quản lý nợ hộ gia đình trở nên nghiêm ngặt hơn, nhu cầu về những vị trí thuộc tầng lớp thượng lưu được hỗ trợ bởi sức mạnh tài chính dự kiến ​​sẽ trở nên vững chắc hơn. Cuối cùng, rất có thể thị trường bất động sản trong tương lai sẽ mang khía cạnh “sự sống còn của cá nhân”, trong đó sự phân hóa theo vùng và mức giá trở nên rõ ràng hơn do những thay đổi trong môi trường chính sách-tài chính.