'Gerçek ikamet' adı verilen bir vergi devrimi emlak piyasasının manzarasını değiştirecek. > haberler

Bu emlak vergisi reformunun anahtarı, belirli vergilerin artırılıp artırılmayacağını değerlendirmeye yönelik mevcut yöntemden kopmaktır. Hükümet, ev satın alırken ödenen edinim vergisini, elde tutma döneminde oluşan emlak vergisini ve kapsamlı emlak vergisini ve ev satarken alınan sermaye kazancı vergisini organik olarak birbirine bağlayarak vergilendirme sistemini 'toplam vergi yüküne' dayalı olarak yeniden tasarlamaya çalışıyor. Bunun nedeni, vergi mükellefi açısından bakıldığında ödemek zorunda olduğu toplam vergi miktarının, bireysel vergilerin yüksek veya düşük seviyesinden daha gerçekçi bir gösterge olmasıdır. Bu yaklaşım, çoklu konut sahipliği ve işlem türlerini kapsamlı bir şekilde ele alarak vergi adaletini artırma niyeti olarak yorumlanabilir. Şu anda hükümet emlak vergisi sistemini rasyonelleştirmek için bir araştırma hizmeti yürütüyor ve ayrıntılı bir taslağın bu ayın sonunda yayınlanması planlanıyor.

‘Gerçek ikamet ilkesinin’ en keskin şekilde uygulanacağı alan kesinlikle değer artış kazanç vergisidir. Halihazırda hane başına bir konut sahibi olanlara uygulanan uzun vadeli elde tutma özel indirim sistemi, elde tutma süresi ve ikamet süresi için yüzde 40'a kadar olmak üzere toplamda yüzde 80'e varan indirim avantajı sağlıyor. Ancak hükümet, uzun süre ev sahibi olmanın sağladığı kesinti yardımlarını büyük ölçüde azaltma veya tamamen ortadan kaldırma planını düşünüyor. Bunun yerine plan, fiili ikamet süresine dayalı yardımların oranını önemli ölçüde güçlendirmek, fiili sakinler için net vergi avantajları sağlamak, ancak spekülatif amaçlarla ev sahibi olanlara yüksek bir transfer vergisi yükü getirmektir. Bu, 'uzun vadeli spekülatif holding' kör noktasının ortadan kaldırıldığına ve konut piyasasının gerçek tüketicilere odaklanacak şekilde yeniden düzenlendiğine dair güçlü bir sinyaldir.

Emlak vergisi sektöründe TBMM mevzuatı ve hükümetin icra kararları eş zamanlı olarak tartışılıyor. Vergi matrahı bölümlerini alt bölümlere ayıran veya nominal vergi oranlarını artıran kanun değişiklikleri, Ulusal Meclisin onayını gerektirir, ancak hükümetin bağımsız olarak belirleyebileceği 'adil piyasa değeri oranını' ayarlamak, anında etki yaratabilecek güçlü bir silahtır. Halihazırda %60 seviyesinde olan bu oranın yukarıya doğru ayarlanması durumunda, kanunda herhangi bir değişiklik yapılmadan fiili matrahın artırılması, dolayısıyla mülkiyet vergisinin de artması söz konusu olabilecektir. Ayrıca, yayınlanan fiyat gerçekleşme oranının ayarlanmasına yönelik bir yöntem de masada yer alıyor. Bu, hükümetin Kore'nin düşük efektif emlak vergisi oranını büyük denizaşırı ülkeler seviyesine yükseltme kararlılığını yansıtıyor ve birden fazla eve sahip olanlar üzerindeki vergi yükünün eskisinden çok daha fazla olması bekleniyor.

Politikanın geniş çerçevesi oluşturulsa da uzmanlar vergi reformu sürecinde 'kilitlenme' olgusunu önlemek için bir çıkış yolu hazırlanmasının şart olduğunu belirtiyor. Mülkiyet yükü arttıkça, birden fazla ev sahibinin evlerini piyasaya sürebilmesi için elden çıkarma aşamasındaki vergi yükünün makul şekilde ayarlanması gerektiğine dikkat çekildi. Cezalandırıcı vergi politikaları sürdürülürse satılık evlerin piyasaya çıkmaması ve konut arzı sıkıntısının daha da kötüleşmesi riski var. Hükümet de bu endişelerin farkındadır ve edinimden transfere kadar tüm sürecin vergi yükünü organik olarak birbirine bağlayarak konutları sorunsuz bir şekilde dağıtabilecek yapısal alternatifleri değerlendirmektedir. Bu, gayrimenkulün spekülatif bir varlık yerine konut varlığı olarak kurulması için dikkatli bir denge duygusunun gerekli olduğu bir zamandır.

Bu arada emlak piyasasının diğer tarafında, tatil öncesinde üniversite bölgelerinde yasa dışı alt kiralama işlemleri çok yaygın, bu yüzden dikkatli olmak gerekiyor. Ev sahibinin izni olmadan kısa süreli bir kiralamadan ayrılmak, mevcut yasaya göre sözleşmenin feshi ve zorla tahliye gerekçesi olabilir. Çoğunlukla resmi bir sözleşme olmaksızın sözlü olarak gerçekleştirildiğinden, depozitoların tahsil edilememesi veya elektrik faturası anlaşmazlıkları gibi hukuki korumanın kör noktasına düşme riski yüksektir. Buna göre, Jeonbuk Özel Özerk Bölgesi de dahil olmak üzere yerel yönetimler, üniversite bölgelerindeki yasa dışı emlak faaliyetlerine karşı özel baskılar başlattı. Makro vergi reformunun yanı sıra, kira piyasasındaki yasa dışı uygulamaların düzeltilmesi de hükümetin konut istikrarına yönelik temel hedefinin gerçekleştirilmesi için ele alınması gereken bir görevdir.