Uçurumun kenarında ev satın almak, kutuplaşma denen dev dalga > haberler

Seul'deki özel dairelerin satış fiyatının pyeong başına 60 milyon wonluk bir dönemi açtığı haberi, basit bir sayı değişikliğinin ötesine geçen sembolik bir olaydır. Konut ve Kent Garanti Kurumu'nun (HUG) son istatistiklerine göre, Seul'deki ön satış fiyatları geçtiğimiz yıl boyunca dik bir yükseliş eğilimi göstererek tüm zamanların en yüksek seviyesini kırdı. Özellikle Dongjak-gu gibi belirli bölgelerde sağlanan yüksek fiyatlı kompleksler, genel ortalamanın yükseltilmesinde itici güç görevi gördü. Bu, satış fiyatlarının artırılması gibi kısa vadeli bir sorunun ötesine geçiyor ve Seul'ün önemli bölgelerinde yeni inşa edilen dairelerin artık zengin bireylerin özel mülkü haline geldiğini kanıtlıyor. Satış hacmindeki düşüşe rağmen fiyatların düşmemesinin nedeni, şehirde arz yetersizliği endişesinin satış fiyatlarının artmasını haklı kılan bir kısır döngüye yol açması.

Satış pazarının topografyası da finansman kabiliyetine bağlı olarak ayrıntılı bir şekilde bölümlere ayrılmıştır. Gangnam 3-gu ve Yongsan-gu merkezli 2 milyar won'u aşan ultra yüksek fiyatlı işlemlerin oranındaki hızlı artış, zengin insanlar arasında 'akıllı ev' tercihinin hiçbir zaman azalmadığını gösteriyor. Öte yandan, yüksek fiyatlı konut piyasasındaki patlamanın aksine, Seul'ün eteklerinde ve Gyeonggi-do bölgesinde 300 milyon ila 600 milyon won arasında fiyatlandırılan orta ve düşük fiyatlı ev işlemlerinde artış gözleniyor. Bu, konut istikrarını sağlamaya çalışan ev sahibi olmayanların dikkatlerini satış piyasasına çevirmelerinin, artan kiralara ve kira piyasasındaki istikrarsızlığa dayanamamalarının bir sonucudur. Piyasanın omurgasını oluşturan orta fiyatlı konut işlemleri küçülürken, konut piyasası artık tamamen zenginlere yönelik yatırım destinasyonlarına ve işçi sınıfı için hayatta kalma satın alma destinasyonlarına bölünmüş durumda.

Bu arada emlak piyasası aşırı ısınmaya ve istikrarsızlaşmaya devam ederken, sosyal hastalıklar da her yerde ortaya çıkıyor. Yakın zamanda 20'li yaşlarındaki bir adamın, randevusuna geç kalmak gibi önemsiz bir nedenden ötürü bir tanıdığının köpeğini bir apartmanın 15. katından atarak öldürmesi olayı, toplumumuzun çarpık yönünün şok edici bir örneğidir. Küçük bir alanda yüksek yoğunlukta yaşamanın getirdiği barınma stresinin aşırı öfke yönetimi bozukluklarıyla ifade edilebileceğinden endişelenmeden edemiyoruz. Mahkeme, suçun vahşeti ve ciddiyetini öne sürerek kendisine hapis cezası vermesine rağmen, vatandaşlar cezanın ertelenmesine öfkeli. Artan emlak fiyatlarının neden olduğu konut istikrarsızlığının ve ıssız kentsel ortamların insanın ahlaki sınırlarını ne ölçüde test edeceğini düşünmenin zamanı geldi.

Gyeonggi-do ve yerel bölgelerdeki eğilim de Seul'ün kutuplaşma eğilimiyle uyumlu ancak bunun itici gücü endüstriyel ekosistem tarafından belirleniyor. Pangyo Tekno Vadisi veya yarı iletken kümesi gibi net iş potansiyeli olan bölgeler yüksek fiyatlı işlemleri sürdürürken, buna sahip olmayan küçük yerel şehirler mevcut fiyat yapılarını koruyor ve metropol alanıyla aradaki farkı kapatamıyor. Özellikle kredi düzenlemeleri ve hane halkı borç yönetimi daha sıkı hale geldikçe, finansal güçle desteklenen üst sınıf lokasyonlara yönelik tercihin daha da sağlamlaşması bekleniyor. Sonuçta, gelecekteki emlak piyasasının, politika-finansal ortamdaki değişiklikler nedeniyle bölgeye ve fiyat aralığına göre farklılaşmanın daha belirgin hale geldiği 'bireysel hayatta kalma' boyutunu alması kuvvetle muhtemeldir.