การปฏิวัติภาษีที่เรียกว่า 'ที่อยู่อาศัยจริง' จะเปลี่ยนภูมิทัศน์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ > ข่าว

กุญแจสำคัญในการปฏิรูปภาษีอสังหาริมทรัพย์นี้คือการแยกตัวออกจากวิธีการพิจารณาว่าจะเพิ่มภาษีเฉพาะที่มีอยู่หรือไม่ รัฐบาลกำลังพยายามออกแบบระบบภาษีใหม่โดยอิงจาก "ภาระภาษีทั้งหมด" โดยเชื่อมโยงภาษีการซื้อที่จ่ายเมื่อซื้อบ้าน ภาษีทรัพย์สินและภาษีอสังหาริมทรัพย์เบ็ดเสร็จที่เกิดขึ้นระหว่างระยะเวลาถือครอง และภาษีกำไรจากการขายบ้านที่เรียกเก็บเมื่อขายบ้าน เนื่องจากจากมุมมองของผู้เสียภาษี จำนวนภาษีทั้งหมดที่เขาหรือเธอต้องจ่ายเป็นตัวบ่งชี้ที่สมจริงมากกว่าระดับภาษีส่วนบุคคลที่สูงหรือต่ำ วิธีนี้สามารถตีความได้ว่าเป็นความตั้งใจที่จะปรับปรุงความเป็นธรรมทางภาษีโดยการพิจารณาการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยและประเภทธุรกรรมหลายประเภทอย่างครอบคลุม ขณะนี้รัฐบาลกำลังดำเนินการวิจัยเพื่อปรับระบบภาษีอสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะสม และมีกำหนดจะเปิดเผยโครงร่างโดยละเอียดในปลายเดือนนี้

พื้นที่ที่ 'หลักการอยู่อาศัยจริง' จะถูกนำไปใช้อย่างชัดเจนที่สุดคือภาษีกำไรจากการขายหุ้นอย่างแน่นอน ระบบหักลดหย่อนพิเศษสำหรับการถือครองระยะยาว ซึ่งปัจจุบันมอบให้กับผู้ที่มีบ้านหนึ่งหลังต่อครัวเรือน ให้สิทธิประโยชน์ในการหักลดหย่อนการถือครองแบบพิเศษครั้งละไม่เกิน 40% ตลอดระยะเวลาการถือครองและระยะเวลาการอยู่อาศัย รวมสูงสุดไม่เกิน 80% อย่างไรก็ตาม รัฐบาลกำลังพิจารณาแผนการลดหรือยกเลิกสิทธิประโยชน์การหักลดหย่อนที่ให้ไว้เพียงการเป็นเจ้าของบ้านเป็นเวลานานๆ ลงอย่างมาก แผนดังกล่าวคือการเสริมสร้างสัดส่วนของผลประโยชน์ให้แข็งแกร่งขึ้นอย่างมีนัยสำคัญตามระยะเวลาที่อยู่อาศัยจริง เพื่อให้มั่นใจว่าจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่ชัดเจนสำหรับผู้อยู่อาศัยที่แท้จริง แต่กำหนดภาระภาษีการโอนที่สูงสำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านเพื่อวัตถุประสงค์ในการเก็งกำไร นี่เป็นสัญญาณที่ชัดเจนว่าจุดบอดของ 'การถือครองระยะยาวแบบเก็งกำไร' กำลังจะถูกกำจัดออกไป และตลาดที่อยู่อาศัยกำลังได้รับการจัดระเบียบใหม่เพื่อมุ่งเน้นไปที่ผู้บริโภคที่แท้จริง

ในภาคภาษีทรัพย์สิน กฎหมายรัฐสภาและกฤษฎีกาบังคับใช้ของรัฐบาลกำลังถูกหารือพร้อมกัน การแก้ไขกฎหมายที่แบ่งย่อยส่วนฐานภาษีหรือเพิ่มอัตราภาษีที่กำหนดต้องได้รับความยินยอมจากรัฐสภา แต่การปรับ "อัตราส่วนมูลค่าตลาดยุติธรรม" ซึ่งรัฐบาลสามารถกำหนดได้อย่างอิสระ ถือเป็นอาวุธที่ทรงพลังที่สามารถมีผลทันที หากมีการปรับอัตราส่วนนี้ซึ่งปัจจุบันอยู่ที่ 60% ขึ้นไป ฐานภาษีที่แท้จริงสามารถเพิ่มขึ้นได้โดยไม่ต้องแก้ไขกฎหมายใดๆ ส่งผลให้ภาษีกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น นอกจากนี้ วิธีการปรับอัตราการรับรู้ราคาที่เผยแพร่ก็อยู่บนโต๊ะเช่นกัน สิ่งนี้สะท้อนให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของรัฐบาลที่จะเพิ่มอัตราภาษีทรัพย์สินที่มีประสิทธิภาพต่ำของเกาหลีเป็นระดับประเทศหลักๆ ในต่างประเทศ และคาดว่าภาระภาษีของผู้ที่มีบ้านหลายหลังจะมากขึ้นกว่าเดิมมาก

แม้ว่าจะมีการจัดทำกรอบนโยบายแบบกว้างๆ ขึ้นแล้ว แต่ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าจำเป็นต้องเตรียมทางออกเพื่อป้องกันปรากฏการณ์ "ล็อคอิน" ในระหว่างกระบวนการปฏิรูปภาษี ชี้ให้เห็นว่าเมื่อภาระในการเป็นเจ้าของเพิ่มขึ้น ภาระภาษีในขั้นตอนการจำหน่ายควรมีการปรับเปลี่ยนอย่างสมเหตุสมผล เพื่อให้เจ้าของบ้านหลายรายสามารถนำบ้านของตนออกสู่ตลาดได้ หากนโยบายภาษีเชิงลงโทษยังคงอยู่ ก็มีความเสี่ยงที่บ้านสำหรับขายจะไม่ปรากฏในตลาด และการขาดแคลนที่อยู่อาศัยจะแย่ลง รัฐบาลยังตระหนักถึงข้อกังวลเหล่านี้ และกำลังพิจารณาทางเลือกเชิงโครงสร้างที่สามารถกระจายที่อยู่อาศัยได้อย่างราบรื่นโดยการเชื่อมโยงภาระภาษีของกระบวนการทั้งหมดตั้งแต่การซื้อกิจการไปจนถึงการโอน นี่คือเวลาที่จำเป็นต้องมีความสมดุลอย่างรอบคอบเพื่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นสินทรัพย์ที่อยู่อาศัยแทนที่จะเป็นสินทรัพย์เพื่อการเก็งกำไร

ในขณะเดียวกัน ในอีกด้านหนึ่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ธุรกรรมการเช่าช่วงที่ผิดกฎหมายกำลังแพร่หลายในพื้นที่มหาวิทยาลัยก่อนวันหยุดพักร้อน ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีความระมัดระวัง การออกจากการเช่าระยะสั้นโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านอาจเป็นเหตุในการยกเลิกสัญญาและถูกบังคับให้ขับไล่ภายใต้กฎหมายปัจจุบัน เนื่องจากมักดำเนินการด้วยวาจาโดยไม่มีสัญญาอย่างเป็นทางการ จึงมีความเสี่ยงสูงที่จะตกอยู่ในจุดบอดของการคุ้มครองทางกฎหมาย เช่น การไม่สามารถกู้คืนเงินฝากหรือข้อพิพาทเกี่ยวกับบิลค่าสาธารณูปโภค ดังนั้น รัฐบาลท้องถิ่น รวมถึงจังหวัดปกครองตนเองพิเศษชอนบุก ได้เริ่มการปราบปรามพิเศษเกี่ยวกับกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ผิดกฎหมายในพื้นที่มหาวิทยาลัย นอกจากการปฏิรูปภาษีมหภาคแล้ว การแก้ไขแนวปฏิบัติที่ผิดกฎหมายในตลาดการเช่ายังเป็นภารกิจที่ต้องแก้ไขเพื่อให้บรรลุเป้าหมายหลักของรัฐบาลในการสร้างความมั่นคงด้านที่อยู่อาศัย