강남의 마지막 퍼즐, ‘라이온미싱 부지’가 1조 원 규모 프라임 오피스로 다시 태어난다 > K-wave Trends

Суть этого проекта заключается в том, что территория 1323 Сочо-дон, которая на протяжении десятилетий находилась в «слепой зоне» для развития из-за сложной структуры акционеров, была коммерциализирована путем координации государственных и частных интересов. Объект находится в зоне 2 специального плана плана района Сочо-ро, которая непосредственно примыкает к станции Каннам и является «золотым местом» Каннама, где пересекаются деловая ось Тегерана-ро и коммерческая инфраструктура Каннам-дэро. KORAMCO решила проблемы развития, мобилизовав метод проекта REIT для консолидации разрозненной собственности на землю, и в результате заложила основу для проектирования знакового комплексного объекта площадью от 6 этажей под землей до 23 этажей над землей с общей площадью 20 000 пхён. Ожидается, что это станет катализатором значительного расширения делового района Каннамга до района Сочо-ро в сочетании с подземным строительством скоростной автомагистрали Кёнбу в будущем.

Ценность помещения определяется не только его размером, но и зависит от того, насколько точно учитываются потребности компаний, его заполняющих. Компания KORAMCO разработала этот проект с нетрадиционными характеристиками: эксклюзивной площадью около 500 пёнов, высотой пола 4,5 м и высотой потолка 3 м, ориентируясь на спрос на офисные здания со стороны крупных корпораций и иностранных компаний. В то время как существующие элитные офисы в районе Каннам стареют, появление нового здания, оборудованного по последнему слову техники и парковочных мест на 390 автомобилей, даст ему непревзойденное преимущество на рынке. Учитывая, что в настоящее время в GBD есть только шесть крупных премьер-офисов стоимостью 15 000 пхён или более, которые можно продавать через REIT или фонды, ожидается, что рыночное доминирование этого проекта L будет еще больше максимизировано в 2031 году, когда строительство будет завершено.

Стратегической хитростью этого проекта является активное использование «системы предпереговоров» города Сеула для повышения осуществимости проекта. Для рассматриваемого объекта было важно модернизировать зону использования для высокоплотной застройки, и с этой целью KORAMCO добросовестно отражает план общественного вклада и стремится гармонизировать его с планом города. Кроме того, совместные инвестиции с проверенным партнером SK D&D — ключевой инструмент, обеспечивающий стабильность бизнеса. SK D&D — девелопер, который уже доказал свои возможности, поставив более 220 000 новых офисов в крупных деловых районах Сеула, и, как ожидается, максимизирует эффективность бизнеса за счет объединения операционных возможностей KORAMCO и ноу-хау разработки SK D&D. Это не просто вложение капитала, а сильное желание завершить «цепочку создания стоимости», охватывающую весь процесс от планирования до завершения и эксплуатации.

Последний шаг KORAMCO Asset Trust предполагает, что он фундаментально меняет структуру инвестиционной компании, занимающейся развитием недвижимости, помимо простого сохранения второго места в отрасли с 56 триллионами вон операционных активов. KORAMCO, которая успешно создала серию K-Square Gangnam и накопила опыт благодаря башне Yeouido TP Tower и центру обработки данных Gasan, теперь расширила сферу своего бизнеса за пределы реального управления активами и перешла к сложным структурированным инвестициям и мегамасштабным проектам развития. Раньше мы фокусировались на пассивных операциях, таких как покупка и управление активами, но теперь мы стали активным разработчиком, который управляет изменениями в городском планировании, начиная с выбора местоположения. Эти изменения создадут пространство, отвечающее сложной рабочей среде и управлению ESG, необходимым крупным арендаторам, и станут важным индикатором качественного роста корейского рынка недвижимости.