‘실거주’라는 이름의 세제 혁명, 부동산 시장의 판도가 바뀐다 > K-wave Trends

Ключом к этой реформе налога на недвижимость является отказ от существующего метода рассмотрения вопроса о повышении конкретных налогов. Правительство пытается перепроектировать систему налогообложения, основанную на «общем налоговом бремени», органически связав налог на приобретение, уплачиваемый при покупке дома, налог на недвижимость и комплексный налог на недвижимость, понесенные в течение периода владения, и налог на прирост капитала, взимаемый при продаже дома. Это связано с тем, что с точки зрения налогоплательщика общая сумма налога, которую он или она должен заплатить, является более реалистичным показателем, чем высокий или низкий уровень индивидуальных налогов. Этот подход можно интерпретировать как намерение повысить справедливость налогообложения путем всестороннего рассмотрения различных видов собственности на жилье и типов сделок. В настоящее время правительство проводит исследование по рационализации системы налогообложения недвижимости, подробный план которого планируется опубликовать в конце этого месяца.

Областью, где «принцип фактического проживания» будет применяться наиболее остро, безусловно, является налог на прирост капитала. Система специальных вычетов при долгосрочном владении, которая в настоящее время предоставляется тем, кто владеет одним домом на семью, обеспечивает льготу по вычету до 40% за период владения и за период проживания, в общей сложности до 80%. Однако правительство рассматривает план по резкому сокращению или полной отмене льгот по вычетам, предоставляемых просто за владение домом в течение длительного времени. Вместо этого план состоит в том, чтобы значительно усилить долю льгот, основанных на фактическом периоде проживания, обеспечив четкие налоговые льготы для фактических резидентов, но возложив высокое налоговое бремя на передачу права собственности на тех, кто владеет домами в спекулятивных целях. Это сильный сигнал о том, что слепое пятно «спекулятивного долгосрочного владения» устраняется и рынок жилья реорганизуется, чтобы сосредоточиться на реальных потребителях.

В секторе налога на имущество одновременно обсуждаются законы Национальной ассамблеи и постановления правительства. Поправки к законам, которые подразделяют разделы налоговой базы или увеличивают номинальные налоговые ставки, требуют согласия Национальной ассамблеи, но корректировка «коэффициента справедливой рыночной стоимости», который правительство может самостоятельно определить, является мощным оружием, которое может дать немедленный эффект. Если этот коэффициент, который в настоящее время составляет 60%, будет скорректирован в сторону увеличения, фактическая налоговая база может быть увеличена без каких-либо поправок к закону, что приведет к увеличению налога на собственность. Кроме того, рассматривается метод корректировки опубликованной цены реализации. Это отражает решимость правительства поднять низкую эффективную ставку налога на недвижимость в Корее до уровня крупных зарубежных стран, а налоговое бремя для тех, кто владеет несколькими домами, как ожидается, будет намного больше, чем раньше.

Несмотря на то, что широкие рамки политики формируются, эксперты полагают, что важно подготовить выход, чтобы предотвратить явление «запирания» в процессе налоговой реформы. Отмечается, что по мере увеличения бремени собственности налоговое бремя на этапе выбытия должно быть разумно скорректировано, чтобы несколько домовладельцев могли выставить свои дома на продажу. Если карательная налоговая политика будет сохранена, существует риск того, что дома, выставленные на продажу, не появятся на рынке, и дефицит жилья усугубится. Правительство также осознает эти проблемы и рассматривает структурные альтернативы, которые могут плавно распределить жилье, органично увязав налоговое бремя всего процесса от приобретения до передачи. Это время, когда необходимо тщательное чувство баланса, чтобы превратить недвижимость в жилой актив, а не в спекулятивный актив.

Тем временем, на другой стороне рынка недвижимости, в университетских районах перед каникулами процветают незаконные сделки по субаренде, поэтому требуется осторожность. Выход из краткосрочной аренды без согласия арендодателя может стать основанием для расторжения договора и принудительного выселения согласно действующему законодательству. Поскольку зачастую оно осуществляется в устной форме без официального договора, существует высокий риск попасть в «слепую зону» правовой защиты, например, в случае невозврата депозитов или споров по счетам за коммунальные услуги. Соответственно, местные органы власти, в том числе особая самоуправляющаяся провинция Чонбук, начали специальные меры по пресечению незаконной деятельности с недвижимостью на территории университетов. Наряду с реформой макроналога, исправление незаконной практики на рынке аренды также является задачей, которую необходимо решить для реализации главной цели правительства по обеспечению стабильности жилья.