Покупка дома на краю обрыва, огромная волна под названием поляризация > Новости

Новость о том, что цена продажи частных квартир в Сеуле открыла эпоху в 60 миллионов вон за пхен, является символическим событием, выходящим за рамки простого изменения цифр. Согласно недавним статистическим данным Корпорации жилищных и городских гарантий (HUG), предпродажные цены в Сеуле за последний год резко пошли вверх, преодолев исторический максимум. В частности, дорогостоящие комплексы, поставляемые в определенные районы, такие как Тонджак-гу, послужили движущей силой повышения общего среднего показателя. Это выходит за рамки краткосрочного вопроса простого повышения продажных цен и доказывает, что недавно построенные квартиры в ключевых районах Сеула теперь становятся исключительной собственностью богатых людей. Причина, по которой цены не падают, несмотря на снижение объема продаж, заключается в том, что беспокойство по поводу отсутствия предложения в городе приводит к порочному кругу, который оправдывает рост продажных цен.

Топография рынка сбыта также тщательно сегментирована в зависимости от возможностей финансирования. Быстрый рост доли сделок со сверхвысокими ценами на сумму более 2 миллиардов вон, сосредоточенных вокруг Каннам 3-гу и Юнсан-гу, показывает, что предпочтение «умных домов» среди богатых людей никогда не остывало. С другой стороны, в отличие от бума на рынке дорогого жилья, рост сделок с домами средней и низкой цен по цене от 300 до 600 миллионов вон наблюдается на окраинах Сеула и в районе Кёнгидо. Это результат того, что владельцы недвижимости, не являющиеся домовладельцами, пытаются обеспечить стабильность жилья и обращают свое внимание на рынок продаж, будучи не в состоянии противостоять росту арендной платы и нестабильности на рынке аренды. Поскольку сделки с квартирами средней ценовой категории, которые служили основой рынка, сократились, рынок жилья теперь полностью разделен на направления инвестиций для богатых и направления покупок для выживания для рабочего класса.

Между тем, поскольку рынок недвижимости продолжает перегреваться и становиться нестабильным, повсюду возникают социальные проблемы. Недавний инцидент с мужчиной в возрасте 20 лет, который убил собаку своего знакомого, выбросив ее с 15-го этажа многоквартирного дома по банальной причине опоздания на встречу, является шокирующим примером извращенности нашего общества. Мы не можем не беспокоиться о том, что жилищный стресс, испытываемый при проживании в условиях высокой плотности проживания на небольшом пространстве, может выражаться в крайних расстройствах управления гневом. Хотя суд приговорил его к тюремному заключению, указав на жестокость и тяжесть преступления, граждане недовольны условным приговором. Настало время задуматься о том, в какой степени нестабильность жилья и опустошение городской среды, вызванные стремительным ростом цен на недвижимость, проверят человеческие моральные пределы.

Тенденция в Кёнгидо и местных регионах также соответствует тенденции поляризации Сеула, но ее движущая сила определяется промышленной экосистемой. В регионах с явными перспективами трудоустройства, таких как Техно-Валли Пангё или полупроводниковый кластер, транзакции поддерживаются по высоким ценам, в то время как небольшие местные города, у которых этого нет, сохраняют существующую структуру цен и не могут сократить разрыв с мегаполисом. В частности, поскольку правила кредитования и управление долгом домохозяйств становятся более строгими, ожидается, что предпочтение мест проживания высшего класса, подкрепленных финансовой властью, станет более прочным. В конечном счете, весьма вероятно, что будущий рынок недвижимости приобретет аспект «индивидуального выживания», при котором дифференциация по регионам и ценовым диапазонам станет более очевидной из-за изменений в политической и финансовой среде.