주거 불안의 그늘과 정책의 역설: 대한민국 부동산 시장의 명과 암 > K-wave Trends

O recente caso de invasão de domicílio da atriz Nana vai além de um simples caso criminal e sugere que a tranquilidade absoluta de sua casa está desmoronando. O tribunal condenou o arguido a uma pesada pena de 7 anos de prisão, deixando claro que pretende punir severamente os crimes de invasão de domicílio. O tribunal pesou fortemente a extrema dor mental que a vítima deve ter sentido e os danos ao santuário da sua residência, independentemente de o crime ter sido tentado. Em particular, o facto de as ações da vítima tomadas para se proteger terem sido reconhecidas como legítima defesa é um exemplo que reafirma que o direito do residente à autoajuda é o direito mínimo que deve ser legalmente protegido. Este é também um aspecto amargo que mostra que a ansiedade de que o espaço privado de um indivíduo já não seja seguro é generalizada em toda a sociedade.

Tão graves quanto a segurança residencial são as fraudes jeonse e as falhas estruturais no mercado de locação. Embora o governo esteja a designar vítimas adicionais de fraude jeonse e a acelerar o negócio de compra e locação, a dor no terreno ainda persiste. Apesar das medidas de apoio do Ministério de Terras, Infraestruturas e Transportes, o número de imóveis arrendados caiu drasticamente e a transição para renda mensal e semi-arrendamento está a acelerar, e o peso dos custos de habitação sobre os inquilinos está a ultrapassar o nível crítico. Os especialistas não encaram esta situação como uma simples tendência de mercado, mas diagnosticam-na como o resultado de uma escassez de oferta e de um desequilíbrio entre oferta e procura no mercado de arrendamento como um todo. Existe mesmo uma avaliação de que a escada da habitação perdeu a sua função, uma vez que o duplo golpe do aumento do depósito e da renda mensal em vez do jeonse está a atingir os inquilinos.

Para superar esta crise imobiliária, o governo tirou a cartada de eliminar a ‘pena do casamento’. A fim de corrigir a estrutura anormal em que o registo de casamento é na verdade uma desvantagem, anunciámos um plano para aumentar significativamente o padrão de rendimento dos recém-casados ​​para passarem a arrendamentos públicos e reduzir a taxa de juro adicional sobre empréstimos. A intenção é garantir um momento de ouro para superar as baixas taxas de natalidade através de incentivos sem precedentes, como a redução dos requisitos de rendimento para o dobro dos jovens solteiros e o estabelecimento de disposições especiais para os agregados familiares com filhos. Este é o plano do governo para aumentar naturalmente a taxa de casamento, proporcionando benefícios económicos aos jovens que têm adiado o casamento.

Contudo, as avaliações da política de bem-estar habitacional do governo ainda são confusas. Grupos da sociedade civil, como a Solidariedade Popular para a Democracia Participativa, criticam as medidas de oferta do governo como eficazes na gestão do mercado a curto prazo, mas insuficientes para aliviar a desigualdade fundamental de activos ou normalizar o sistema fiscal imobiliário. Em particular, salienta-se que se as reformas estruturais, como o imposto sobre a propriedade ou a melhoria da estrutura de empréstimos jeonse, não forem acompanhadas, as medidas actuais não têm outra escolha senão permanecerem meias medidas. As preocupações de que a direcção da política esteja desligada das vozes no terreno não são apenas opiniões de grupos cívicos, sendo urgentemente necessária uma visão e um projecto de habitação a mais longo prazo.

No final, o prefeito de Seul, Oh Se-hoon, se opôs diretamente à percepção do presidente, definindo a crise jeonse como um 'desastre político'. Há críticas de que as regulamentações governamentais estão bloqueando o fornecimento de jeonse e empurrando as pessoas comuns para fora da escala habitacional. Por outro lado, o Presidente Lee Jae-myung vê a conversão do jeonse em renda mensal e a diminuição das listagens como um processo de normalização do mercado, e a diferença de pontos de vista entre o governo e os governos locais em torno da política habitacional atingiu o seu pico. A maior preocupação é que a diferença fundamental de filosofia em relação ao mercado esteja a causar confusão no campo político, o que acaba por conduzir a danos para as pessoas comuns que não possuem casa própria.