벼랑 끝에 선 청년들, 전세사기 피해 4만 명 시대의 그늘과 공공의 응답 > K-wave Trends

Desde a implementação da lei especial de apoio às vítimas de fraude locacional, a comissão tem seleccionado vítimas através de deliberação contínua e expandido a rede de apoio. Só em Maio, foram reconhecidos mais de 600 casos adicionais de danos, elevando o número acumulado de vítimas para mais de 39.000. Neste processo, estamos a rever cuidadosamente os requisitos para a reparação, não só através de novos pedidos, mas também de recursos para casos anteriormente rejeitados. No entanto, nem todas as vítimas são elegíveis para assistência e há muitos casos em que são excluídas por não cumprirem os requisitos ou porque o depósito pode ser recuperado através de seguro de caução, etc. O governo gere este complexo processo de revisão de forma transparente e mantém o sistema de reexame aberto para que as vítimas cujas circunstâncias tenham mudado possam bater à porta novamente a qualquer momento.

Esta análise de danos mostra claramente a realidade da fraude de arrendamento na nossa sociedade. A maioria das vítimas, 97,6%, vivia em habitações de baixa renda com um depósito de 300 milhões de won ou menos, e os danos concentraram-se especialmente na faixa de depósitos entre 100 milhões e 200 milhões de won. A nível regional, mais de 60% dos danos estão concentrados em áreas metropolitanas como Seul, Gyeonggi e Incheon, e os danos em grandes cidades regionais como Daejeon e Busan também são graves. Por tipo de habitação, os danos ocorreram frequentemente em tipos de habitação preferidos por famílias jovens unifamiliares, tais como residências multifamiliares, escritórios e residências multifamiliares. Isto não é simplesmente um descuido individual, mas prova que o desejo dos jovens de subir na carreira habitacional tornou-se alvo de crime.

O projecto de compra de casas danificadas que LH está a desenvolver para estabilizar a habitação das vítimas está actualmente a obter resultados visíveis. No final de maio, o desempenho de compra ultrapassou 9.000 casas e, em particular, a empresa entrou numa corrida pela velocidade ao comprar uma média de mais de 800 casas por mês este ano. A razão para a melhoria dramática no processo de compra em comparação com o passado é o “fast track” introduzido pelo governo e LH. Estamos trabalhando para reduzir o sofrimento das vítimas durante o processo de leilão, unificando os procedimentos de consulta pré-compra e solicitação de compra de casa e definindo claramente os prazos de processamento para cada etapa. Trabalhar em estreita colaboração com os tribunais locais para incentivar a continuação dos leilões é também um pilar fundamental do apoio à estabilidade habitacional.

A compra de casas danificadas pela LH tem natureza e finalidade diferentes dos projetos de arrendamento ao público em geral. Embora a compra e o arrendamento gerais sejam uma política para aumentar a oferta de habitação na cidade, a compra de casas danificadas centra-se em garantir a continuidade da residência dos inquilinos que são empurrados para o limite e em recuperação dos danos. Ao transferir o direito de compra prioritária para a LH, as vítimas podem utilizar os lucros do leilão para permanecerem estáveis ​​na sua casa existente por até 10 anos. Mesmo que você opte por se mudar, o fato de poder minimizar a perda de ativos recebendo de volta os lucros do leilão é considerado uma forma prática de se recuperar dos danos. Desta forma, o cerne da política actual é que o público se torne um forte apoio para as vítimas e as ajude a superar as ondas difíceis do leilão.

Por um lado, são levantadas críticas de que embora a resposta do governo tenha a direcção apropriada, fica aquém de uma reforma estrutural fundamental. Algumas organizações da sociedade civil salientam que, embora as medidas de fornecimento de habitação e de alívio de danos tenham sido oportunas, faltam medidas para reformar a estrutura organizacional de LH ou reforçar a sua natureza pública, o que poderia permitir-lhe tolerar ou encorajar a situação de fraude jeonse. O avanço de medidas preventivas, como o reforço da regulamentação dos depósitos e a gestão e supervisão rigorosas dos empréstimos jeonse e do seguro de garantia, continua a ser uma tarefa pendente. Para além de simples medidas de acompanhamento, há uma necessidade urgente de estabelecer uma rede de segurança institucional que aumente a transparência no mercado imobiliário para evitar que crimes habitacionais como este voltem a acontecer.