Comprar uma casa à beira de um penhasco, uma enorme onda chamada polarização > Notícias

A notícia de que o preço de venda de apartamentos privados em Seul abriu uma era de 60 milhões de won por pyeong é um acontecimento simbólico que vai além de uma simples mudança de números. De acordo com estatísticas recentes da Corporação de Garantia Habitacional e Urbana (HUG), os preços de pré-venda em Seul mostraram uma curva ascendente acentuada ao longo do ano passado, quebrando um máximo histórico. Em particular, os complexos de preços elevados fornecidos em áreas específicas, como Dongjak-gu, serviram como força motriz para o aumento da média global. Isto vai além de uma questão de curto prazo de simplesmente aumentar os preços de venda e prova que os apartamentos recém-construídos em áreas-chave de Seul estão agora a tornar-se propriedade exclusiva de indivíduos ricos. A razão pela qual os preços não caem apesar da queda no volume de vendas é porque a ansiedade pela falta de oferta na cidade está a conduzir a um ciclo vicioso que justifica o aumento dos preços de venda.

A topografia do mercado de vendas também é bastante segmentada dependendo da capacidade de financiamento. O rápido aumento na proporção de transacções de preços ultra-elevados no valor de mais de 2 mil milhões de won, centradas em Gangnam 3-gu e Yongsan-gu, mostra que a preferência por “casas inteligentes” entre as pessoas ricas nunca arrefeceu. Por outro lado, em contraste com o boom no mercado imobiliário de alto preço, observa-se um aumento nas transações de casas de preço médio a baixo, com preços entre 300 milhões e 600 milhões de won, nos arredores de Seul e na área de Gyeonggi-do. Isto é o resultado de não-proprietários que tentam garantir a estabilidade residencial voltando a sua atenção para o mercado de vendas, incapazes de suportar o aumento das rendas e a instabilidade no mercado de arrendamento. À medida que as transacções de apartamentos de preço médio, que serviam de espinha dorsal do mercado, diminuíram, o mercado imobiliário foi agora completamente dividido em destinos de investimento para os ricos e destinos de compras de sobrevivência para a classe trabalhadora.

Entretanto, à medida que o mercado imobiliário continua a sobreaquecer e a tornar-se instável, os males sociais também estão a surgir por todo o lado. O recente incidente de um homem na casa dos 20 anos que matou o cão de um conhecido, atirando-o do 15º andar de um prédio de apartamentos pela razão trivial de estar atrasado para um compromisso, é um exemplo chocante de um aspecto tortuoso da nossa sociedade. Não podemos deixar de nos preocupar com o facto de o stress habitacional vivido por viver em alta densidade num espaço pequeno poder ser expresso em distúrbios extremos de gestão da raiva. Embora o tribunal o tenha condenado à prisão, apontando a crueldade e a gravidade do crime, os cidadãos estão indignados com a suspensão da pena. É tempo de reflectir sobre até que ponto a instabilidade habitacional e os ambientes urbanos desolados causados ​​pela disparada dos preços imobiliários irão testar os limites morais humanos.

A tendência em Gyeonggi-do e nas regiões locais também está em linha com a tendência de polarização de Seul, mas a sua força motriz é determinada pelo ecossistema industrial. As regiões com claras perspetivas de emprego, como Pangyo Techno Valley ou o cluster de semicondutores, mantêm transações de preços elevados, enquanto as pequenas cidades locais que não o têm mantêm a sua estrutura de preços existente e não conseguem reduzir a diferença com a área metropolitana. Em particular, à medida que as regulamentações de crédito e a gestão da dívida das famílias se tornam mais rigorosas, espera-se que a preferência por locais de classe alta apoiados pelo poder financeiro se torne mais solidificada. Em última análise, é altamente provável que o futuro mercado imobiliário assuma o aspecto de “sobrevivência individual”, em que a diferenciação por região e gama de preços se torne mais evidente devido a mudanças no ambiente político-financeiro.