강남의 마지막 퍼즐, ‘라이온미싱 부지’가 1조 원 규모 프라임 오피스로 다시 태어난다 > K-wave Trends

Istotą tego projektu jest komercjalizacja obszaru 1323 Seocho-dong, który przez dziesięciolecia znajdował się w martwym punkcie pod względem zagospodarowania ze względu na złożoną strukturę akcjonariatu, poprzez koordynację interesów publicznych i prywatnych. Obiekt znajduje się w strefie 2 planu specjalnego planu jednostki dystryktu Seocho-ro, która bezpośrednio sąsiaduje ze stacją Gangnam i stanowi „złotą lokalizację” Gangnam, gdzie przecinają się oś biznesowa Teheran-ro i infrastruktura handlowa Gangnam-daero. KORAMCO rozwiązało wyzwania rozwojowe, mobilizując metodę REIT projektu w celu konsolidacji rozproszonej własności gruntów, w wyniku czego położył podwaliny pod zaprojektowanie charakterystycznego kompleksu o powierzchni od 6 pięter pod ziemią do 23 pięter naziemnych o łącznej powierzchni 20 000 pyeong. Oczekuje się, że będzie to katalizatorem znaczącej ekspansji obszaru biznesowego Gangnam na obszar Seocho-ro w związku z przyszłym podziemnym autostradą Gyeongbu.

O wartości przestrzeni decyduje nie tylko jej wielkość, ale także to, jak trafnie odczytane zostaną potrzeby wypełniających ją firm. KORAMCO zaprojektowało ten projekt według niekonwencjonalnych specyfikacji obejmujących około 500 pyeongów ekskluzywnej powierzchni użytkowej, wysokości podłogi 4,5 m i wysokości sufitu 3 m, kierując się popytem na budynki biurowe ze strony dużych korporacji i firm zagranicznych. W czasie, gdy istniejące najlepsze biura w rejonie Gangnam starzeją się, pojawienie się nowego budynku wyposażonego w najnowocześniejsze udogodnienia i miejsca parkingowe na 390 samochodów zapewni mu niezrównaną przewagę na rynku. Biorąc pod uwagę, że obecnie w GBD istnieje tylko sześć dużych biur typu prime o powierzchni co najmniej 15 000 pyeong, którymi można handlować za pośrednictwem REIT lub funduszy, oczekuje się, że dominacja rynkowa tego Projektu L będzie jeszcze bardziej maksymalizowana w 2031 r., po zakończeniu budowy.

Strategicznym trikiem tego projektu jest aktywne wykorzystanie „systemu przednegocjacyjnego” miasta Seul w celu zwiększenia wykonalności projektu. W przypadku przedmiotowego terenu konieczna była modernizacja strefy użytkowania pod kątem zabudowy o dużym zagęszczeniu i w tym celu KORAMCO wiernie odzwierciedla plan wkładu publicznego i stara się zharmonizować go z planem miasta. Dodatkowo wspólna inwestycja ze sprawdzonym partnerem SK D&D jest kluczowym narzędziem zapewniającym stabilność biznesu. SK D&D to deweloper, który udowodnił już swoje możliwości, dostarczając ponad 220 000 nowych biur w głównych dzielnicach biznesowych Seulu i oczekuje się, że zmaksymalizuje efektywność biznesową poprzez połączenie możliwości operacyjnych KORAMCO z know-how SK D&D w zakresie rozwoju. Nie jest to tylko prosta inwestycja kapitału, ale silna wola ukończenia „łańcucha wartości”, który obejmuje cały proces, od planowania po realizację i eksploatację.

Najnowsze posunięcie KORAMCO Asset Trust sugeruje, że zasadniczo zmienia on strukturę firmy inwestycyjnej zajmującej się inwestycjami deweloperskimi, a nie tylko utrzymuje drugą pozycję w branży z aktywami operacyjnymi o wartości 56 bilionów wonów. KORAMCO, które z sukcesem stworzyło serię K-Square Gangnam i zgromadziło doświadczenie dzięki Yeouido TP Tower i Gasan Data Center, rozszerzyło obecnie swój zakres działalności poza zarządzanie rzeczywistymi aktywami na złożone inwestycje strukturalne i projekty rozwojowe na wielką skalę. W przeszłości skupialiśmy się na działaniach pasywnych, takich jak zakup i zarządzanie aktywami, ale teraz staliśmy się aktywnym deweloperem, który prowadzi zmiany w planowaniu urbanistycznym począwszy od wyboru lokalizacji. Zmiany te stworzą przestrzeń spełniającą złożone środowisko pracy i zarządzanie ESG wymagane przez dużych najemców i będą ważnym wskaźnikiem napędzającym wzrost jakościowy na koreańskim rynku nieruchomości.