‘실거주’라는 이름의 세제 혁명, 부동산 시장의 판도가 바뀐다 > K-wave Trends

Kluczem do tej reformy podatku od nieruchomości jest odejście od dotychczasowego sposobu rozważania o podwyższeniu poszczególnych podatków. Rząd próbuje przeprojektować system podatkowy w oparciu o „całkowite obciążenie podatkowe”, organicznie łącząc podatek od nabycia płacony przy zakupie domu, podatek od nieruchomości i całkowity podatek od nieruchomości ponoszone w okresie posiadania nieruchomości oraz podatek od zysków kapitałowych pobierany przy sprzedaży domu. Dzieje się tak dlatego, że z punktu widzenia podatnika łączna kwota podatku, który musi zapłacić, jest bardziej realistycznym wskaźnikiem niż wysoki lub niski poziom poszczególnych podatków. Podejście to można interpretować jako zamiar poprawy sprawiedliwości podatkowej poprzez kompleksowe uwzględnienie wielu typów własności mieszkań i transakcji. Obecnie rząd prowadzi usługę badawczą mającą na celu racjonalizację systemu podatku od nieruchomości, a szczegółowy zarys ma zostać opublikowany pod koniec tego miesiąca.

Obszarem, w którym „zasada faktycznego miejsca zamieszkania” będzie stosowana najostrzej, jest zdecydowanie podatek od zysków kapitałowych. Specjalny system odliczeń za posiadanie długoterminowe, obecnie przyznawany posiadaczom jednego domu na gospodarstwo domowe, zapewnia możliwość odliczenia do 40% za okres utrzymywania i okres zamieszkania, łącznie do 80%. Rząd rozważa jednak plan drastycznego ograniczenia lub całkowitego zniesienia odliczeń należnych jedynie z tytułu posiadania domu przez długi czas. Zamiast tego planuje się znacząco wzmocnić proporcję świadczeń w zależności od faktycznego okresu zamieszkania, zapewniając jednoznaczne korzyści podatkowe faktycznym rezydentom, ale nakładając wysokie obciążenie podatkiem transferowym na tych, którzy posiadają mieszkania w celach spekulacyjnych. To mocny sygnał, że usuwana jest martwa plamka „spekulacyjnego długoterminowego holdingu” i reorganizacja rynku mieszkaniowego w celu skupienia się na rzeczywistych konsumentach.

W sektorze podatku od nieruchomości omawiane są jednocześnie ustawodawstwo Zgromadzenia Narodowego i dekrety wykonawcze rządu. Zmiany w przepisach, które dzielą części podstawy opodatkowania lub podwyższają nominalne stawki podatku, wymagają zgody Zgromadzenia Narodowego, ale dostosowanie „stosunku wartości rynkowej”, który rząd może samodzielnie ustalić, jest potężną bronią, która może przynieść natychmiastowy efekt. Jeśli wskaźnik ten, obecnie kształtujący się na poziomie 60%, zostanie skorygowany w górę, rzeczywista podstawa opodatkowania będzie mogła zostać podniesiona bez zmiany prawa, co będzie skutkować podwyższeniem podatku od własności. Dodatkowo rozważany jest sposób korekty opublikowanego kursu realizacji ceny. Odzwierciedla to determinację rządu, aby podnieść niską efektywną stawkę podatku od nieruchomości w Korei do poziomu obowiązującego w głównych krajach zamorskich, a oczekuje się, że obciążenie podatkowe osób posiadających wiele domów będzie znacznie większe niż wcześniej.

Mimo że ustalane są szerokie ramy tej polityki, eksperci doradzają, że istotne jest przygotowanie wyjścia, które zapobiegnie zjawisku „lock-in” w procesie reformy podatkowej. Wskazuje się, że w miarę wzrostu ciężaru własności obciążenie podatkowe na etapie zbycia powinno być racjonalnie dostosowywane, tak aby wielu właścicieli domów mogło wystawić swoje domy na rynek. Jeśli utrzymana zostanie represyjna polityka podatkowa, istnieje ryzyko, że mieszkania na sprzedaż nie pojawią się na rynku, a niedobory podaży mieszkań się pogłębią. Rząd jest również świadomy tych obaw i rozważa alternatywy strukturalne, które umożliwią płynną dystrybucję mieszkań poprzez organiczne powiązanie obciążeń podatkowych całego procesu od nabycia do przekazania. Jest to czas, w którym potrzebne jest ostrożne wyczucie równowagi, aby nieruchomość stała się aktywem mieszkaniowym, a nie spekulacyjnym.

Tymczasem po drugiej stronie rynku nieruchomości na terenach uniwersyteckich przed wakacjami szerzy się nielegalny podnajem, dlatego należy zachować ostrożność. Pozostawienie najmu krótkoterminowego bez zgody wynajmującego może być podstawą do rozwiązania umowy i przymusowej eksmisji w myśl obowiązujących przepisów prawa. Ponieważ często odbywa się to ustnie, bez formalnej umowy, istnieje duże ryzyko wpadnięcia w martwy punkt ochrony prawnej, jak nieodzyskanie kaucji czy spory dotyczące rachunków za media. W związku z tym władze lokalne, w tym Specjalna Samorządna Prowincja Jeonbuk, rozpoczęły specjalne ataki na nielegalną działalność na rynku nieruchomości na terenach uniwersyteckich. Oprócz makroreformy podatkowej, zadaniem, którym należy się zająć, aby zrealizować główny cel rządu, jakim jest stabilność mieszkalnictwa, jest także korygowanie nielegalnych praktyk na rynku wynajmu.