Kupno domu na skraju klifu, ogromna fala zwana polaryzacją > Wiadomości

Wiadomość, że cena sprzedaży prywatnych mieszkań w Seulu otworzyła erę 60 milionów wonów na pyeong, jest wydarzeniem symbolicznym, wykraczającym poza zwykłą zmianę liczb. Według najnowszych statystyk Korporacji Mieszkalnictwa i Gwarancji Miejskich (HUG) ceny przedsprzedaży w Seulu wykazywały w ciągu ostatniego roku stromą krzywą wzrostową, bijąc najwyższy poziom w historii. W szczególności drogie kompleksy dostarczane na określonych obszarach, takich jak Dongjak-gu, posłużyły jako siła napędowa podniesienia ogólnej średniej. Wykracza to poza krótkoterminową kwestię prostego podniesienia cen sprzedaży i pokazuje, że nowo wybudowane mieszkania w kluczowych dzielnicach Seulu stają się obecnie wyłączną własnością zamożnych osób. Powodem, dla którego ceny nie spadają pomimo spadku wolumenu sprzedaży, jest obawa przed brakiem podaży w mieście, co prowadzi do błędnego koła, które uzasadnia wzrost cen sprzedaży.

Topografia rynku sprzedaży jest również dokładnie segmentowana w zależności od możliwości finansowania. Gwałtowny wzrost odsetka transakcji o bardzo wysokich cenach o wartości ponad 2 miliardów wonów, skupionych wokół Gangnam 3-gu i Yongsan-gu, pokazuje, że preferencja „inteligentnych domów” wśród bogatych ludzi nigdy nie osłabła. Z drugiej strony, w przeciwieństwie do boomu na rynku drogich mieszkań, na obrzeżach Seulu i w obszarze Gyeonggi-do obserwuje się wzrost transakcji domami o średnich i niskich cenach w przedziale od 300 mln do 600 mln wonów. Jest to wynik prób zapewnienia stabilności mieszkań osobom niebędącym właścicielami domów, które zwracają uwagę na rynek sprzedaży, nie mogąc wytrzymać rosnących czynszów i niestabilności na rynku najmu. W miarę jak zmniejszały się transakcje dotyczące mieszkań ze średniej półki cenowej, które stanowiły trzon rynku, rynek mieszkaniowy został obecnie całkowicie podzielony na kierunki inwestycyjne dla zamożnych i miejsca docelowe zakupów umożliwiających przetrwanie dla klasy robotniczej.

Tymczasem, w miarę jak rynek nieruchomości stale się przegrzewa i staje się niestabilny, wszędzie pojawiają się także problemy społeczne. Niedawny incydent dwudziestokilkuletniego mężczyzny, który zabił psa znajomego, wyrzucając go z 15. piętra apartamentowca z błahego powodu spóźnienia się na spotkanie, jest szokującym przykładem nieuczciwego aspektu naszego społeczeństwa. Nie możemy powstrzymać się od obaw, że stres mieszkaniowy doświadczany w wyniku zamieszkiwania w dużym zagęszczeniu na małej przestrzeni może objawiać się skrajnymi zaburzeniami kontroli gniewu. Choć sąd skazał go na karę więzienia, podkreślając okrucieństwo i powagę przestępstwa, obywatele są oburzeni wyrokiem w zawieszeniu. Nadszedł czas, aby zastanowić się, w jakim stopniu niestabilność mieszkaniowa i opuszczone środowisko miejskie spowodowane gwałtownie rosnącymi cenami nieruchomości wystawią na próbę ludzkie granice moralne.

Trend w Gyeonggi-do i lokalnych regionach jest również zgodny z trendem polaryzacyjnym Seulu, ale jego siłę napędową wyznacza ekosystem przemysłowy. Regiony o wyraźnych perspektywach zatrudnienia, takie jak Pangyo Techno Valley czy klaster półprzewodników, utrzymują transakcje o wysokich cenach, podczas gdy małe lokalne miasta, które tego nie mają, utrzymują dotychczasową strukturę cen i nie są w stanie zmniejszyć dystansu do obszaru metropolitalnego. W szczególności w miarę zaostrzania się przepisów dotyczących udzielania kredytów i zarządzania zadłużeniem gospodarstw domowych, oczekuje się, że utrwali się preferencja dla lokalizacji z wyższej półki, wspieranych przez siłę finansową. Ostatecznie jest wysoce prawdopodobne, że przyszły rynek nieruchomości przyjmie aspekt „przetrwania jednostki”, w którym zróżnicowanie ze względu na region i przedział cenowy stanie się bardziej widoczne ze względu na zmiany w otoczeniu polityczno-finansowym.