강남의 마지막 퍼즐, ‘라이온미싱 부지’가 1조 원 규모 프라임 오피스로 다시 태어난다 > K-wave Trends

De kern van dit project is dat het gebied van Seocho-dong uit 1323, dat decennialang in een blinde vlek voor ontwikkeling verkeerde vanwege een complexe aandeelhoudersstructuur, werd gecommercialiseerd door publieke en private belangen op elkaar af te stemmen. De locatie bevindt zich in het Seocho-ro District Unit Plan Special Plan Zone 2, dat direct grenst aan Gangnam Station, en is de ‘gouden locatie’ van Gangnam waar de zakelijke as van Teheran-ro en de commerciële infrastructuur van Gangnam-daero elkaar kruisen. KORAMCO loste de uitdagingen van de ontwikkeling op door de REIT-methode van het project te mobiliseren om verspreid grondbezit te consolideren, en legde als gevolg daarvan de basis voor het ontwerpen van een monumentaal complex, variërend van 6 verdiepingen onder de grond tot 23 verdiepingen boven de grond met een totaal vloeroppervlak van 20.000 pyeong. Verwacht wordt dat dit een katalysator zal zijn voor een aanzienlijke uitbreiding van het zakengebied Gangnam naar het Seocho-ro-gebied, in combinatie met de ondergrondse aanleg van de Gyeongbu Expressway in de toekomst.

De waarde van een ruimte wordt niet alleen bepaald door de grootte ervan, maar hangt ook af van hoe nauwkeurig de behoeften van de bedrijven die de ruimte vullen worden gelezen. KORAMCO ontwierp dit project met onconventionele specificaties van ongeveer 500 pyeong exclusief vloeroppervlak, 4,5 meter vloerhoogte en 3 meter plafondhoogte, gericht op de vraag naar kantoorgebouwen van grote bedrijven en buitenlandse bedrijven. In een tijd waarin de bestaande topkantoren in het Gangnam-gebied verouderen, zal de opkomst van een nieuw gebouw uitgerust met de nieuwste voorzieningen en parkeerplaatsen voor 390 auto's het een ongeëvenaard voordeel op de markt geven. Gezien het feit dat er momenteel slechts zes grote kantoren van 15.000 pyeong of meer in de GBD zijn die kunnen worden verhandeld via REIT's of fondsen, wordt verwacht dat de marktdominantie van dit L-project verder zal worden gemaximaliseerd in 2031, wanneer de bouw voltooid is.

Een strategische truc van dit project is het actieve gebruik van het ‘pre-onderhandelingssysteem’ van Seoul City om de haalbaarheid van het project te vergroten. Voor de site in kwestie was het essentieel om de gebruikszone te upgraden voor ontwikkeling met hoge dichtheid, en met het oog hierop weerspiegelt KORAMCO getrouw het plan voor publieke bijdragen en probeert het te harmoniseren met het stadsplan. Bovendien is een gezamenlijke investering met een bewezen partner, SK D&D, een belangrijk middel om bedrijfsstabiliteit te garanderen. SK D&D is een ontwikkelaar die zijn capaciteiten al heeft bewezen door meer dan 220.000 nieuwe kantoren te leveren in de belangrijkste zakenwijken van Seoul, en zal naar verwachting de bedrijfsefficiëntie maximaliseren door de operationele capaciteiten van KORAMCO te combineren met de ontwikkelingskennis van SK D&D. Dit is niet alleen een eenvoudige kapitaalinvestering, maar een sterke wil om een ​​‘waardeketen’ te voltooien die het hele proces omvat, van planning tot voltooiing en exploitatie.

De laatste stap van KORAMCO Asset Trust suggereert dat het de structuur van een investeringsmaatschappij voor vastgoedontwikkeling fundamenteel verandert, en verder gaat dan alleen het behouden van de tweede plaats in de sector met 56 biljoen gewonnen aan operationele activa. KORAMCO, dat met succes de K-Square Gangnam-serie heeft opgezet en ervaring heeft opgebouwd via de Yeouido TP Tower en het Gasan Data Center, heeft nu zijn bedrijfsactiviteiten uitgebreid van het beheer van reële activa naar complexe gestructureerde investeringen en ontwikkelingsprojecten op megaschaal. Waar we ons in het verleden concentreerden op passieve bedrijfsvoering zoals de aankoop en het beheer van activa, zijn we nu een actieve ontwikkelaar geworden die vanuit locatiekeuze leiding geeft aan veranderingen in de stadsplanning. Deze veranderingen zullen een ruimte creëren die voldoet aan de complexe werkomgeving en het ESG-management dat grote huurders nodig hebben, en zullen een belangrijke indicator zijn voor de kwalitatieve groei op de Koreaanse vastgoedmarkt.