Een huis kopen aan de rand van een klif, een enorme golf die polarisatie wordt genoemd > Nieuws

Het nieuws dat de verkoopprijs van privéappartementen in Seoul een tijdperk van 60 miljoen won per pyeong heeft geopend, is een symbolische gebeurtenis die verder gaat dan een simpele verandering in aantallen. Volgens recente statistieken van de Housing and Urban Guarantee Corporation (HUG) hebben de voorverkoopprijzen in Seoul het afgelopen jaar een steile opwaartse curve laten zien, waarmee ze een recordhoogte hebben overschreden. Met name de dure complexen die in specifieke gebieden zoals Dongjak-gu werden geleverd, dienden als drijvende kracht achter het verhogen van het algemene gemiddelde. Dit gaat verder dan een kortetermijnprobleem van simpelweg het verhogen van de verkoopprijzen, en bewijst dat nieuw gebouwde appartementen in belangrijke wijken van Seoul nu het exclusieve eigendom van rijke individuen worden. De reden waarom de prijzen ondanks de daling van het verkoopvolume niet dalen, is omdat de angst voor een gebrek aan aanbod in de stad leidt tot een vicieuze cirkel die de stijging van de verkoopprijzen rechtvaardigt.

De topografie van de afzetmarkt is ook grondig gesegmenteerd, afhankelijk van de financieringsmogelijkheden. De snelle toename van het aandeel transacties tegen zeer hoge prijzen ter waarde van meer dan 2 miljard won, gecentreerd rond Gangnam 3-gu en Yongsan-gu, toont aan dat de voorkeur voor ‘slimme huizen’ onder rijke mensen nooit is bekoeld. Aan de andere kant wordt, in tegenstelling tot de hausse op de dure huizenmarkt, een toename waargenomen in de transacties van midden- tot laaggeprijsde huizen met een prijs tussen 300 miljoen en 600 miljoen won in de buitenwijken van Seoul en het Gyeonggi-do-gebied. Dit is het gevolg van het feit dat niet-huiseigenaren proberen de stabiliteit van hun woningen veilig te stellen en hun aandacht op de verkoopmarkt richten, omdat ze niet in staat zijn de stijgende huren en de instabiliteit op de huurmarkt te weerstaan. Nu de transacties voor middengeprijsde appartementen, die de ruggengraat van de markt vormden, zijn gekrompen, is de huizenmarkt nu volledig verdeeld in investeringsbestemmingen voor de rijken en overlevingsaankopen voor de arbeidersklasse.

Ondertussen, terwijl de vastgoedmarkt blijft oververhitten en instabiel wordt, ontstaan er ook overal sociale problemen. Het recente incident van een man van in de twintig die de hond van een kennis doodde door hem van de 15e verdieping van een flatgebouw te gooien om de triviale reden dat hij te laat was voor een afspraak, is een schokkend voorbeeld van een krom aspect van onze samenleving. We kunnen niet anders dan bezorgd zijn dat de huisvestingsstress die ervaren wordt door het leven in een hoge dichtheid in een kleine ruimte, zich kan uiten in extreme stoornissen in de woedebeheersing. Hoewel de rechtbank hem tot gevangenisstraf heeft veroordeeld, wijzend op de wreedheid en ernst van het misdrijf, zijn burgers boos over de voorwaardelijke straf. Het is tijd om na te denken over de mate waarin de instabiliteit van de huizenmarkt en de desolate stedelijke omgevingen, veroorzaakt door torenhoge vastgoedprijzen, de menselijke morele grenzen op de proef zullen stellen.

De trend in Gyeonggi-do en lokale regio's komt ook overeen met de polarisatietrend van Seoul, maar de drijvende kracht ervan wordt bepaald door het industriële ecosysteem. Regio's met duidelijke werkgelegenheidsvooruitzichten, zoals Pangyo Techno Valley of het halfgeleidercluster, onderhouden dure transacties, terwijl kleine lokale steden die dit niet hebben hun bestaande prijsstructuur behouden en de kloof met het grootstedelijk gebied niet kunnen verkleinen. Vooral nu de regelgeving op het gebied van de kredietverlening en het beheer van de schulden van huishoudens strenger worden, wordt verwacht dat de voorkeur voor locaties uit de hogere klasse, gesteund door financiële macht, sterker zal worden. Uiteindelijk is het zeer waarschijnlijk dat de toekomstige vastgoedmarkt het aspect van 'individueel overleven' zal aannemen, waarbij differentiatie naar regio en prijsklasse duidelijker wordt als gevolg van veranderingen in het beleidsfinanciële klimaat.