‘실거주’라는 이름의 세제 혁명, 부동산 시장의 판도가 바뀐다 > K-wave Trends

今回の不動産洗剤改編の核心は、特定の税目の印象かどうかを問う既存の方式を脱皮することです。政府は住宅を買い入れるときに出す取得税、保有期間中に発生する財産税と総合不動産税、そして家を売るときに課される譲渡所得税を有機的に連結し、「総税負担」を基準に課税体系を再設計しようとします。納税者の立場では、個々の税金の高低よりも、本人が負担しなければならない全税額が実質的な体感指標であるからです。このようなアプローチは、多住宅の有無や取引形態を総合的に考慮し、租税の公平性を高めるという意図で解決される。現在、政府は不動産税制の合理化のための研究用役を進めており、今月末に具体的なスケッチが公開される予定です。

「実居主原則」が最も鋭く適用される分野は断然譲渡所得税です。現在、第1世代1住宅者に与えられる長期保有特別控除制度は、保有期間と居住期間をそれぞれ最大40％ずつ、合算最大80％まで控除してくれる恩恵を含んでいます。しかし、政府は今後、単に家を長持ちしたという理由だけで提供されていた控除の恩恵を大幅に縮小したり、まったく廃止する方案を検討しています。代わりに、実際に居住した期間による給付の割合を大幅に強化し、実居住者には確実な税制給付を保障するが、投機目的で住宅を保有している人々には、高い譲渡税負担を消すという構想です。これは「投機性長期保有」という盲点を排除し、住宅市場を実需要者中心に再編しようとする強力な信号です。

保有税部門では、国会立法と政府施行令カードが同時に取り上げられています。課税標準区間を細分化したり、名目税率を引き上げる法律改正は、国会の同意が必要な事案ですが、政府が独自に決定できる「工程市場価額比率」の調整は、即時的な効果を出すことができる強力な武器です。現在60％水準のこの割合を上方調整すると、法改正なしに実質的な課税標準が高くなり、保有税引き上げ効果を得ることができます。また、開示価格の現実化率を調整する方法もテーブルの上に上がっています。韓国の低い保有税の実効税率を海外の主要国家レベルに引き上げようとする政府の意志が読まれるところで、多住宅者の３つの負担は以前よりはるかに大きくなると予想されます。

政策の大きな枠組みがとられていますが、専門家たちは洗剤改編過程で「売り物ロック」現象を防止する退路づくりが必須だと助言します。保有負担を高めるだけに、多住宅が住宅を市場に出すことができるように、処分段階での三つの負担を合理的に調整しなければならないという指摘です。懲罰的な税金政策が一貫している場合、市場に売り物が出ていないため、むしろ住宅供給不足が深刻化する危険性があるからです。政府もこのような懸念を認識し、取得から譲渡まで全過程の三つの負担を有機的に連携し、住宅を円滑に流通させることができる構造的代替案を心配しています。不動産を投機資産ではなく居住資産として安着させるための細心のバランス感覚が必要な時点です。

一方、不動産市場のもう一つの裏では、休暇を控えた大学街で違法戦隊車取引が寄勝しており、注意が求められます。家主の同意を得ずに短期賃貸をする行為は、現行法上の契約解除及び強制退去の理由となり得る。正式契約書なしで口頭で行われることが多く、デポジット未回収や公課金紛争など法的保護の死角地帯に置かれる危険が大きいです。これに全北特別自治道など自治体は大学家不動産不法行為に対する特別取り締まりに着手しました。巨視的な洗剤の改編とともに、これらの賃貸借市場の違法な慣行を正すことも、住宅安定という政府の大きな目標を実現するために必ず解決しなければならない課題です。