강남의 마지막 퍼즐, ‘라이온미싱 부지’가 1조 원 규모 프라임 오피스로 다시 태어난다 > K-wave Trends

Il punto centrale di questo progetto è che l'area di 1323 Seocho-dong, che da decenni si trovava in un punto cieco di sviluppo a causa di una complessa struttura azionaria, è stata commercializzata coordinando interessi pubblici e privati. Il sito si trova nel piano speciale del piano unitario del distretto di Seocho-ro, zona 2, direttamente adiacente alla stazione di Gangnam, ed è la "posizione d'oro" di Gangnam dove si intersecano l'asse commerciale di Teheran-ro e l'infrastruttura commerciale di Gangnam-daero. KORAMCO ha risolto le sfide dello sviluppo mobilitando il metodo REIT del progetto per consolidare la proprietà terriera sparsa e, di conseguenza, ha gettato le basi per la progettazione di una struttura complessa che va da 6 piani sotterranei a 23 piani fuori terra con una superficie totale di 20.000 pyeong. Si prevede che questo fungerà da catalizzatore per una significativa espansione dell'area commerciale di Gangnam nell'area di Seocho-ro in concomitanza con l'interramento della superstrada Gyeongbu in futuro.

Il valore di uno spazio non è determinato semplicemente dalle sue dimensioni, ma dipende anche da quanto accuratamente vengono lette le esigenze delle aziende che lo riempiono. KORAMCO ha progettato questo progetto con specifiche non convenzionali di circa 500 pyeong di superficie esclusiva, altezza del pavimento di 4,5 metri e altezza del soffitto di 3 metri, mirando alla domanda di edifici per uffici da parte di grandi aziende e società straniere. In un momento in cui gli uffici principali esistenti nell'area di Gangnam stanno invecchiando, la nascita di un nuovo edificio dotato dei più moderni comfort e di parcheggi per 390 auto gli darà un vantaggio senza rivali sul mercato. Considerando che attualmente ci sono solo sei grandi uffici primari da 15.000 pyeong o più in GBD che possono essere scambiati tramite REIT o fondi, si prevede che il dominio di mercato di questo progetto L sarà ulteriormente massimizzato nel 2031, quando la costruzione sarà completata.

Un trucco strategico di questo progetto è l’uso attivo del “sistema di pre-negoziazione” della città di Seoul per aumentare la fattibilità del progetto. Per il sito in questione era fondamentale riqualificare la zona d'uso per uno sviluppo ad alta densità e, a tal fine, KORAMCO sta rispecchiando fedelmente il piano di contribuzione pubblica e cercando di armonizzarlo con il piano urbanistico. Inoltre, l’investimento congiunto con un partner collaudato, SK D&D, è un dispositivo chiave che garantisce la stabilità aziendale. SK D&D è uno sviluppatore che ha già dimostrato le sue capacità fornendo più di 220.000 pyeong di nuovi uffici nei principali quartieri degli affari di Seoul, e si prevede che massimizzerà l'efficienza aziendale combinando le capacità operative di KORAMCO e il know-how di sviluppo di SK D&D. Non si tratta solo di un semplice investimento di capitale, ma di una forte volontà di completare una “catena del valore” che comprende l’intero processo, dalla pianificazione al completamento e alla gestione.

L'ultima mossa di KORAMCO Asset Trust suggerisce che sta cambiando radicalmente la struttura di una società di investimenti per lo sviluppo immobiliare oltre al semplice mantenimento del suo secondo posto nel settore con 56 trilioni di won in asset operativi. KORAMCO, che ha creato con successo la serie K-Square Gangnam e accumulato esperienza attraverso la Yeouido TP Tower e il Gasan Data Center, ha ora ampliato il proprio ambito di attività oltre la gestione patrimoniale reale verso investimenti strutturati complessi e progetti di sviluppo su larga scala. In passato ci concentravamo su operazioni passive come l'acquisto e la gestione di beni, ma ora siamo diventati uno sviluppatore attivo che guida i cambiamenti nella pianificazione urbana dalla selezione della posizione. Questi cambiamenti creeranno uno spazio in grado di soddisfare il complesso ambiente di lavoro e la gestione ESG richiesta dai grandi locatari e costituiranno un indicatore importante che guiderà la crescita qualitativa nel mercato immobiliare coreano.