벼랑 끝에 선 청년들, 전세사기 피해 4만 명 시대의 그늘과 공공의 응답 > K-wave Trends

Dall'entrata in vigore della legge speciale a sostegno delle vittime di frodi locative, il comitato ha selezionato le vittime attraverso una deliberazione continua e ampliando la rete di sostegno. Solo nel mese di maggio sono stati riconosciuti oltre 600 ulteriori casi di danni, portando il numero complessivo delle vittime a oltre 39.000. In questo processo, stiamo esaminando attentamente i requisiti per ottenere l'esenzione attraverso non solo nuove domande ma anche ricorsi a casi precedentemente respinti. Tuttavia, non tutte le vittime hanno diritto all’aiuto e ci sono molti casi in cui vengono escluse perché non soddisfano i requisiti o perché il deposito può essere recuperato tramite un’assicurazione di cauzione, ecc. Il governo gestisce questo complesso processo di revisione in modo trasparente e mantiene aperto il sistema di riesame in modo che le vittime le cui circostanze sono cambiate possano bussare di nuovo alla porta in qualsiasi momento.

Questa analisi dei danni mostra chiaramente la realtà delle frodi locative nella nostra società. La maggior parte delle vittime, il 97,6%, viveva in alloggi a basso reddito con un deposito di 300 milioni di won o meno, e il danno era particolarmente concentrato nella fascia di deposito tra 100 e 200 milioni di won. A livello regionale, oltre il 60% dei danni è concentrato nelle aree metropolitane come Seoul, Gyeonggi e Incheon, e gravi sono anche i danni alle grandi città regionali come Daejeon e Busan. In base al tipo di alloggio, i danni si sono verificati spesso nelle tipologie abitative preferite dai giovani nuclei familiari unifamiliari, come case plurifamiliari, officetel e case plurifamiliari. Non si tratta semplicemente di disattenzione individuale, ma dimostra che il desiderio dei giovani di salire sulla scala abitativa è diventato un obiettivo della criminalità.

Il progetto di acquisto di case danneggiate che LH sta portando avanti per stabilizzare gli alloggi delle vittime sta attualmente ottenendo risultati visibili. Alla fine di maggio, la performance di acquisto ha superato le 9.000 case e, in particolare, l'azienda ha iniziato una corsa alla velocità acquistando quest'anno in media oltre 800 case al mese. Il motivo del netto miglioramento del processo di acquisto rispetto al passato è la “corsia preferenziale” introdotta dal governo e da LH. Stiamo lavorando per ridurre la sofferenza delle vittime durante il processo d'asta unificando le procedure di consultazione pre-acquisto e di richiesta di acquisto della casa e fissando chiaramente i termini di elaborazione per ciascuna fase. Anche lavorare a stretto contatto con i tribunali locali per incoraggiare la continuazione delle aste è un pilastro fondamentale per sostenere la stabilità abitativa.

L'acquisto di case danneggiate da parte di LH ha una natura e uno scopo diversi dai progetti di affitto pubblico in generale. Mentre l’acquisto e l’affitto generale sono una politica volta ad aumentare l’offerta di alloggi in città, l’acquisto di case danneggiate mira a garantire la permanenza degli inquilini che sono spinti al limite e a riprendersi dai danni. Trasferendo il diritto di acquisto prioritario a LH, le vittime possono utilizzare il ricavato dell'asta per rimanere stabili nella loro abitazione esistente fino a 10 anni. Anche se scegli di traslocare, il fatto che puoi ridurre al minimo la perdita del bene ricevendo indietro i profitti dell'asta è considerato un modo pratico per riprendersi dai danni. In questo modo, il fulcro della politica attuale è che il pubblico diventi un forte sostegno per le vittime e le aiuti a superare le onde agitate dell’asta.

Da un lato si critica il fatto che la risposta del governo, sebbene abbia la direzione giusta, non è però all'altezza di una riforma strutturale fondamentale. Alcune organizzazioni della società civile sottolineano che, sebbene le misure di fornitura di alloggi e la riduzione dei danni siano state tempestive, mancano misure per riformare la struttura organizzativa di LH o rafforzare la sua natura pubblica, che potrebbero consentirle di tollerare o incoraggiare la situazione di frode jeonse. Il progresso delle misure preventive, come il rafforzamento della regolamentazione dei depositi e la gestione e supervisione approfondita dei prestiti jeonse e delle garanzie assicurative, rimane un compito ancora da svolgere. Al di là delle semplici misure di follow-up, è urgente creare una rete di sicurezza istituzionale che aumenti la trasparenza del mercato immobiliare per evitare che crimini immobiliari come questo si ripetano.