Acquistando una casa sul bordo di una scogliera, un'enorme onda chiamata polarizzazione > Notizie

La notizia che il prezzo di vendita degli appartamenti privati a Seoul ha aperto l'era dei 60 milioni di won per pyeong è un evento simbolico che va oltre un semplice cambiamento di cifre. Secondo recenti statistiche della Housing and Urban Guarantee Corporation (HUG), i prezzi di prevendita a Seul hanno mostrato una forte curva al rialzo nell’ultimo anno, superando il massimo storico. In particolare, i complessi ad alto prezzo forniti in aree specifiche come Dongjak-gu sono serviti da forza trainante per aumentare la media complessiva. Ciò va oltre la questione a breve termine del semplice aumento dei prezzi di vendita e dimostra che gli appartamenti di nuova costruzione nelle zone chiave di Seoul stanno diventando proprietà esclusiva di individui facoltosi. Il motivo per cui i prezzi non scendono nonostante il calo dei volumi di vendita è perché l'ansia per la mancanza di offerta in città sta portando ad un circolo vizioso che giustifica l'aumento dei prezzi di vendita.

Anche la topografia del mercato di vendita è accuratamente segmentata a seconda della capacità di finanziamento. Il rapido aumento della percentuale di transazioni a prezzo elevatissimo, del valore di oltre 2 miliardi di won, concentrate attorno a Gangnam 3-gu e Yongsan-gu, dimostra che la preferenza per le “case intelligenti” tra i ricchi non si è mai raffreddata. D’altro canto, in contrasto con il boom del mercato immobiliare di alto prezzo, nella periferia di Seoul e nella zona di Gyeonggi-do si osserva un aumento delle transazioni di case di prezzo medio-basso tra 300 e 600 milioni di won. Questo è il risultato del fatto che i non proprietari di case cercano di garantire la stabilità abitativa rivolgendo la loro attenzione al mercato delle vendite, incapaci di resistere all'aumento degli affitti e all'instabilità del mercato degli affitti. Poiché le transazioni per appartamenti a prezzo medio, che fungevano da spina dorsale del mercato, si sono ridotte, il mercato immobiliare è stato ora completamente diviso in destinazioni di investimento per i ricchi e destinazioni di acquisto di sopravvivenza per la classe operaia.

Nel frattempo, mentre il mercato immobiliare continua a surriscaldarsi e a diventare instabile, ovunque emergono anche mali sociali. Il recente incidente di un uomo ventenne che ha ucciso il cane di un conoscente lanciandolo dal quindicesimo piano di un condominio per il banale motivo di essere in ritardo ad un appuntamento è un esempio scioccante di un aspetto disonesto della nostra società. Non possiamo fare a meno di temere che lo stress abitativo sperimentato vivendo ad alta densità in uno spazio ristretto possa esprimersi in disturbi estremi di gestione della rabbia. Sebbene il tribunale lo abbia condannato al carcere, sottolineando la crudeltà e la gravità del crimine, i cittadini sono arrabbiati per la sospensione della pena. È tempo di riflettere sulla misura in cui l’instabilità abitativa e gli ambienti urbani desolati causati dall’impennata dei prezzi immobiliari metteranno alla prova i limiti morali umani.

Anche la tendenza a Gyeonggi-do e nelle regioni locali è in linea con la tendenza alla polarizzazione di Seoul, ma la sua forza trainante è determinata dall'ecosistema industriale. Le regioni con chiare prospettive di lavoro, come Pangyo Techno Valley o il cluster dei semiconduttori, mantengono transazioni a prezzi elevati, mentre le piccole città locali che non dispongono di questo mantengono la loro struttura dei prezzi esistente e non sono in grado di ridurre il divario con l’area metropolitana. In particolare, man mano che le normative sui prestiti e la gestione del debito delle famiglie diventano più rigorose, si prevede che la preferenza per le località di classe superiore sostenute dal potere finanziario si consoliderà. In definitiva, è molto probabile che il futuro mercato immobiliare assuma l'aspetto di una “sopravvivenza individuale”, in cui la differenziazione per regione e fascia di prezzo diventa più evidente a causa dei cambiamenti nel contesto politico-finanziario.