Apakah ini musim semi rekonstruksi atau hanya fatamorgana: Cahaya dan bayangan serta tantangan Seoul dan proyek pembangunan kota baru yang pertama? > berita

Fenomena 'putar balik' dari renovasi ke rekonstruksi yang terjadi di kompleks apartemen besar di Seoul adalah contoh jelas bagaimana ekspektasi kebijakan mendorong psikologi pasar. 'Perencanaan Terpadu Cepat (Perencanaan Shin Tong) 2.0' Walikota Oh Se-hoon berisi keinginan untuk secara dramatis mempersingkat periode proyek yang panjang, yang telah menjadi masalah kronis dalam proyek pemeliharaan. Secara khusus, pengenalan sistem penyaringan berbasis kecerdasan buatan dan penerapan jalur ultra-pendek untuk prosedur perizinan menanamkan keyakinan pada anggota serikat pekerja bahwa rekonstruksi adalah pilihan yang jauh lebih menarik daripada renovasi. Hal ini dibuktikan dengan kasus kompleks yang telah lama melakukan renovasi, seperti Daelim 1st dan Apartemen Shindonga di Eungbong-dong, Seongdong-gu, tiba-tiba merevisi metode bisnisnya. Hal ini lebih dari sekadar perubahan preferensi dan menunjukkan betapa cepatnya proyek swasta dapat mengubah arah jika dikombinasikan dengan peningkatan rasio luas lantai dan pelonggaran peraturan lantai.

Namun, di balik preferensi terhadap rekonstruksi ini, terdapat kendala-kendala yang realistis yang saling terkait erat. Untuk mencapai tingkat deregulasi yang diharapkan oleh pasar, tidak hanya revisi peraturan Pemerintah Metropolitan Seoul tetapi juga kesepakatan kebijakan yang erat dengan Kementerian Pertanahan, Infrastruktur dan Transportasi harus dicapai. Selain itu, insentif rasio luas lantai yang diperoleh melalui rekonstruksi tentu memerlukan pembayaran atas kontribusi publik dalam bentuk sumbangan, dan mekanisme kelembagaan seperti sistem pemulihan kelebihan keuntungan rekonstruksi bertindak sebagai variabel utama yang melemahkan profitabilitas proyek. Masa konstruksi jangka panjang dan lonjakan risiko biaya konstruksi baru-baru ini memberikan beban yang realistis berupa kontribusi tambahan yang sangat besar pada anggota serikat pekerja. Oleh karena itu, daripada memutuskan arah bisnis hanya berdasarkan ekspektasi kebijakan, pendekatan yang bijaksana dan dengan tenang mempertimbangkan profitabilitas, jangka waktu bisnis, dan risiko yang diperkirakan dari setiap kompleks menjadi lebih mendesak daripada sebelumnya.

Terpisah dari demam rekonstruksi di Seoul, jenis rekonstruksi terpadu baru yang disebut ‘Proyek Pembangunan Kembali Kota Lama yang Direncanakan’ sedang berjalan di Ilsan, kota baru yang pertama. Penunjukan LH sebagai operator proyek awal untuk Kompleks Desa Huindol 3 dan 5 di Kota Baru Ilsan, Goyang, dan penandatanganan perjanjian bisnis dengan perwakilan warga diharapkan menjadi tonggak penting dalam model pemeliharaan terintegrasi. Beralih dari pemeliharaan skala kecil pada masing-masing kompleks, rekonstruksi terpadu skala besar yang mencakup kompleks dan infrastruktur yang berdekatan bertujuan untuk memulihkan fungsi seluruh kota dan memperbaiki kondisi pemukiman. Ketika kompleks yang ada dengan 1.444 rumah tangga diubah menjadi kompleks besar dengan sekitar 2.300 rumah tangga, nilai hunian di pintu masuk Kota Baru Ilsan diperkirakan akan meningkat pesat, dan kemungkinan besar akan menjadi contoh keberhasilan pembangunan kembali kota lama yang direncanakan.

Sementara itu, seiring dengan mulai terlihatnya proyek rekonstruksi skala besar di wilayah Mok-dong, jelas terlihat bahwa harga rumah di wilayah tersebut sedang dievaluasi ulang. Tren serupa juga terlihat di Mok-dong seperti di masa lalu, ketika Gaepo-dong, Gangnam-gu, mencatat peningkatan harga pasar yang luar biasa dengan mengubah kawasan pemukiman lama menjadi kota baru melalui rekonstruksi. Karena nilai rekonstruksi di masa depan ditambah dengan keunggulan lokasi distrik sekolah, infrastruktur tempat tinggal, dan aksesibilitas ke kawasan bisnis utama, apartemen di Mok-dong terus mengalami kenaikan harga. Selain itu, dengan dipasoknya produk hunian yang kompleks seperti 'Mokdong Yunseuljai', minat konsumen terhadap model hunian kelas atas semakin meningkat. Hal ini lebih dari sekadar mengganti apartemen lama dengan yang baru, dan menunjukkan efek riak dari proyek pembangunan kembali, yang mengubah nilai hunian di seluruh kawasan.