Membeli rumah di pinggir tebing, terjadi gelombang besar yang disebut polarisasi > berita

Berita bahwa harga jual apartemen pribadi di Seoul telah membuka era 60 juta won per pyeong adalah peristiwa simbolis yang lebih dari sekadar perubahan angka. Menurut statistik terbaru dari Housing and Urban Guarantee Corporation (HUG), harga pra-penjualan di Seoul telah menunjukkan kurva kenaikan yang tajam selama setahun terakhir, menembus titik tertinggi sepanjang masa. Secara khusus, kompleks dengan harga tinggi yang dipasok di wilayah tertentu seperti Dongjak-gu berperan sebagai kekuatan pendorong dalam meningkatkan rata-rata keseluruhan. Hal ini lebih dari sekadar isu jangka pendek yang hanya berupa kenaikan harga jual, dan membuktikan bahwa apartemen yang baru dibangun di kawasan utama Seoul kini menjadi milik eksklusif orang-orang kaya. Alasan mengapa harga tidak turun meski volume penjualan menurun adalah karena kekhawatiran akan kurangnya pasokan di kota menyebabkan lingkaran setan yang membenarkan kenaikan harga penjualan.

Topografi pasar penjualan juga tersegmentasi secara menyeluruh tergantung pada kemampuan pembiayaan. Peningkatan pesat dalam proporsi transaksi dengan harga sangat tinggi senilai lebih dari 2 miliar won, yang berpusat di sekitar Gangnam 3-gu dan Yongsan-gu, menunjukkan bahwa preferensi terhadap ‘rumah pintar’ di kalangan orang kaya tidak pernah berhenti. Di sisi lain, berbeda dengan booming pasar perumahan dengan harga tinggi, peningkatan transaksi rumah dengan harga menengah hingga rendah dengan harga antara 300 juta dan 600 juta won terjadi di pinggiran kota Seoul dan kawasan Gyeonggi-do. Hal ini disebabkan oleh upaya para non-pemilik rumah untuk menjaga stabilitas perumahan dan mengalihkan perhatian mereka ke pasar penjualan, karena tidak mampu menahan kenaikan harga sewa dan ketidakstabilan di pasar sewa. Ketika transaksi apartemen harga menengah, yang merupakan tulang punggung pasar, menyusut, pasar perumahan kini telah terbagi menjadi tujuan investasi bagi masyarakat kaya dan tujuan pembelian untuk kelangsungan hidup bagi kelas pekerja.

Sementara itu, ketika pasar real estat terus memanas dan menjadi tidak stabil, penyakit sosial juga bermunculan di mana-mana. Insiden baru-baru ini mengenai seorang pria berusia 20-an yang membunuh anjing temannya dengan melemparkannya dari lantai 15 sebuah gedung apartemen karena alasan sepele yaitu terlambat datang ke janji adalah contoh mengejutkan dari aspek buruk masyarakat kita. Kita tidak bisa tidak khawatir bahwa tekanan perumahan yang dialami oleh tinggal dengan kepadatan tinggi di ruangan kecil dapat diekspresikan dalam gangguan manajemen kemarahan yang ekstrim. Meskipun pengadilan menjatuhkan hukuman penjara kepadanya, dengan menunjukkan kekejaman dan keseriusan kejahatan tersebut, warga marah dengan hukuman penangguhan tersebut. Sudah waktunya untuk merenungkan sejauh mana ketidakstabilan perumahan dan lingkungan perkotaan yang terpencil akibat meroketnya harga real estate akan menguji batas moral manusia.

Tren di Gyeonggi-do dan wilayah setempat juga sejalan dengan tren polarisasi Seoul, namun kekuatan pendorongnya ditentukan oleh ekosistem industri. Daerah dengan prospek kerja yang jelas, seperti Lembah Pangyo Techno atau klaster semikonduktor, mempertahankan transaksi dengan harga tinggi, sementara kota-kota kecil yang tidak memiliki prospek kerja tetap mempertahankan struktur harga yang ada dan tidak mampu mempersempit kesenjangan dengan wilayah metropolitan. Khususnya, seiring dengan semakin ketatnya peraturan peminjaman dan pengelolaan utang rumah tangga, preferensi terhadap lokasi kelas atas yang didukung oleh kekuatan finansial diperkirakan akan semakin kuat. Pada akhirnya, kemungkinan besar pasar real estate di masa depan akan mengambil aspek 'kelangsungan hidup individu' di mana diferensiasi berdasarkan wilayah dan kisaran harga menjadi lebih jelas karena perubahan dalam lingkungan kebijakan-keuangan.