강남의 마지막 퍼즐, ‘라이온미싱 부지’가 1조 원 규모 프라임 오피스로 다시 태어난다 > K-wave Trends

Le cœur de ce projet est que la zone de 1323 Seocho-dong, qui était dans un angle mort de développement depuis des décennies en raison d'une structure d'actionnariat complexe, a été commercialisée en coordonnant les intérêts publics et privés. Le site se trouve dans la zone 2 du plan spécial du plan d’unité du district de Seocho-ro, qui est directement adjacente à la gare de Gangnam, et constitue « l’emplacement en or » de Gangnam, à l’intersection de l’axe commercial de Téhéran-ro et de l’infrastructure commerciale de Gangnam-daero. KORAMCO a résolu les défis du développement en mobilisant la méthode des REIT de projet pour consolider la propriété foncière dispersée et, par conséquent, a jeté les bases de la conception d'une installation complexe historique allant de 6 étages sous terre à 23 étages au-dessus du sol avec une superficie totale de 20 000 pyeong. Cela devrait être un catalyseur pour une expansion significative de la zone d'affaires de Gangnam vers la région de Seocho-ro, en conjonction avec l'enfouissement souterrain de l'autoroute de Gyeongbu à l'avenir.

La valeur d'un espace n'est pas simplement déterminée par sa taille, mais dépend également de la précision avec laquelle les besoins des entreprises qui l'occupent sont lus. KORAMCO a conçu ce projet avec des spécifications non conventionnelles d'environ 500 pyeong de surface au sol exclusive, 4,5 m de hauteur au sol et 3 m de hauteur sous plafond, ciblant la demande d'immeubles de bureaux des grandes entreprises et des sociétés étrangères. A l'heure où les bureaux prime existants dans le quartier de Gangnam vieillissent, l'émergence d'un nouveau bâtiment équipé des dernières commodités et d'espaces de stationnement pour 390 voitures lui donnera un avantage inégalé sur le marché. Étant donné qu'il n'existe actuellement que six grands bureaux de premier ordre de 15 000 pyeong ou plus dans la GBD qui peuvent être négociés via des REIT ou des fonds, la domination du marché de ce projet L devrait être encore maximisée en 2031, lorsque la construction sera terminée.

Une astuce stratégique de ce projet est l’utilisation active du « système de pré-négociation » de la ville de Séoul pour augmenter la faisabilité du projet. Pour le site concerné, il était essentiel de moderniser la zone d'usage en vue d'un aménagement à haute densité et, à cette fin, KORAMCO reflète fidèlement le plan de contribution publique et cherche à l'harmoniser avec le plan de la ville. De plus, un investissement conjoint avec un partenaire éprouvé, SK D&D, est un élément clé qui garantit la stabilité de l'entreprise. SK D&D est un développeur qui a déjà prouvé ses capacités en fournissant plus de 220 000 pyeong de nouveaux bureaux dans les principaux quartiers d'affaires de Séoul, et qui devrait maximiser l'efficacité commerciale en combinant les capacités opérationnelles de KORAMCO et le savoir-faire en développement de SK D&D. Il ne s’agit pas simplement d’un simple investissement de capital, mais d’une forte volonté de compléter une « chaîne de valeur » qui englobe l’ensemble du processus, de la planification à l’achèvement et à l’exploitation.

La dernière initiative de KORAMCO Asset Trust suggère qu'elle change fondamentalement la structure d'une société d'investissement en développement immobilier au-delà du simple maintien de sa deuxième place dans l'industrie avec 56 000 milliards de wons d'actifs d'exploitation. KORAMCO, qui a établi avec succès la série K-Square Gangnam et accumulé l'expérience grâce à la tour Yeouido TP et au centre de données Gasan, a désormais étendu son champ d'activité au-delà de la gestion d'actifs réels pour inclure des investissements structurés complexes et des projets de développement à grande échelle. Dans le passé, nous nous concentrions sur des opérations passives telles que l'achat et la gestion d'actifs, mais nous sommes désormais devenus un développeur actif qui mène les changements dans l'urbanisme depuis la sélection de l'emplacement. Ces changements créeront un espace répondant à l'environnement de travail complexe et à la gestion ESG requis par les grands locataires, et constitueront un indicateur important de la croissance qualitative du marché immobilier coréen.