‘실거주’라는 이름의 세제 혁명, 부동산 시장의 판도가 바뀐다 > K-wave Trends

La clé de cette réforme de la fiscalité foncière est de rompre avec la méthode actuelle consistant à réfléchir à l'opportunité d'augmenter certaines taxes. Le gouvernement tente de repenser le système fiscal basé sur la « charge fiscale totale » en liant organiquement l’impôt d’acquisition payé lors de l’achat d’une maison, l’impôt foncier et l’impôt foncier global encourus pendant la période de détention, et l’impôt sur les plus-values ​​​​levé lors de la vente d’une maison. En effet, du point de vue d'un contribuable, le montant total de l'impôt qu'il doit payer est un indicateur plus réaliste que le niveau élevé ou faible des impôts individuels. Cette approche peut être interprétée comme une intention d’améliorer l’équité fiscale en prenant en compte globalement les multiples types de propriété et de transaction de logement. Actuellement, le gouvernement mène un service de recherche pour rationaliser le système de taxe foncière, et un aperçu détaillé devrait être publié à la fin de ce mois.

Le domaine dans lequel le « principe de résidence effective » sera appliqué le plus clairement est sans aucun doute l’impôt sur les plus-values. Le système de déduction spéciale pour détention de longue durée, actuellement accordé aux propriétaires d'un logement par ménage, offre l'avantage de déduire jusqu'à 40 % chacune pour la période de détention et la période de résidence, jusqu'à un total pouvant atteindre 80 %. Cependant, le gouvernement envisage un projet visant à réduire considérablement, voire à supprimer complètement les déductions accordées au simple fait de posséder un logement pendant une longue période. Au lieu de cela, le plan consiste à renforcer considérablement la proportion des prestations basées sur la période de résidence réelle, garantissant des avantages fiscaux évidents pour les résidents réels, mais imposant une charge fiscale de transfert élevée à ceux qui possèdent un logement à des fins spéculatives. Il s’agit d’un signe fort que le point aveugle de la « détention spéculative à long terme » est en train d’être supprimé et que le marché immobilier est en train d’être réorganisé pour se concentrer sur les consommateurs réels.

Dans le domaine de la fiscalité foncière, les lois de l'Assemblée nationale et les décrets d'application du gouvernement sont discutés simultanément. Les amendements aux lois qui subdivisent les sections de l’assiette fiscale ou augmentent les taux d’imposition nominaux nécessitent l’accord de l’Assemblée nationale, mais l’ajustement du « ratio de juste valeur marchande », que le gouvernement peut déterminer de manière indépendante, est une arme puissante qui peut avoir un effet immédiat. Si ce ratio, qui est actuellement de 60 %, est augmenté à la hausse, l'assiette fiscale réelle peut être augmentée sans aucune modification de la loi, ce qui entraînerait une augmentation de l'impôt sur la propriété. En outre, une méthode d’ajustement du taux de réalisation des prix publié est également à l’étude. Cela reflète la détermination du gouvernement à élever le faible taux d'imposition foncière effectif de la Corée au niveau de celui des principaux pays d'outre-mer, et la charge fiscale pesant sur ceux qui possèdent plusieurs logements devrait être beaucoup plus lourde qu'auparavant.

Même si le cadre général de cette politique est en train d’être établi, les experts estiment qu’il est essentiel de préparer une issue pour éviter le phénomène de « verrouillage » pendant le processus de réforme fiscale. Il est souligné qu'à mesure que le fardeau de la propriété augmente, la charge fiscale au stade de la cession devrait être raisonnablement ajustée afin que plusieurs propriétaires puissent mettre leur logement sur le marché. Si des politiques fiscales punitives sont maintenues, il existe un risque que les logements à vendre n’apparaissent pas sur le marché et que la pénurie de logements s’aggrave. Le gouvernement est également conscient de ces préoccupations et envisage des alternatives structurelles qui pourraient permettre une répartition fluide des logements en liant organiquement la charge fiscale de l'ensemble du processus, de l'acquisition au transfert. C’est une époque où un sens prudent de l’équilibre est nécessaire pour faire de l’immobilier un actif résidentiel plutôt qu’un actif spéculatif.

Pendant ce temps, de l'autre côté du marché immobilier, les transactions illégales de sous-location sont monnaie courante dans les zones universitaires à l'approche des vacances, la prudence est donc de mise. Quitter une location à court terme sans le consentement du propriétaire peut constituer un motif de résiliation du contrat et d'expulsion forcée en vertu de la loi en vigueur. Comme cela s’effectue souvent verbalement sans contrat formel, il existe un risque élevé de tomber dans l’angle mort de la protection juridique, comme le non-recouvrement des cautions ou les litiges sur les factures de services publics. En conséquence, les gouvernements locaux, y compris la province autonome spéciale de Jeonbuk, ont lancé des mesures de répression spéciales contre les activités immobilières illégales dans les zones universitaires. Parallèlement à la réforme macro-fiscale, la correction des pratiques illégales sur le marché locatif est également une tâche qui doit être accomplie pour atteindre l'objectif principal du gouvernement en matière de stabilité du logement.