주거 불안의 그늘과 정책의 역설: 대한민국 부동산 시장의 명과 암 > K-wave Trends

La récente affaire d'invasion de domicile de l'actrice Nana va au-delà d'une simple affaire pénale et suggère que la tranquillité absolue de sa maison s'effondre. Le tribunal a condamné l'accusé à une lourde peine de 7 ans de prison, indiquant clairement son intention de punir sévèrement les délits d'invasion de domicile. Le tribunal a pesé lourdement la douleur mentale extrême que la victime a dû ressentir et les dommages causés au sanctuaire de sa résidence, qu'il s'agisse ou non d'une tentative de crime. En particulier, le fait que les actions de la victime pour se protéger aient été reconnues comme légitime défense est un exemple qui réaffirme que le droit du résident à l'auto-assistance est le droit minimum qui doit être protégé par la loi. C'est aussi un aspect amer qui montre que l'angoisse que l'espace privé d'un individu ne soit plus sûr est répandue dans toute la société.

La fraude au jeonse et les défauts structurels du marché locatif sont tout aussi graves que la sécurité résidentielle. Même si le gouvernement désigne de nouvelles victimes de fraude au jeonse et accélère le secteur de l'achat-location, les souffrances sur le terrain perdurent. Malgré les mesures de soutien du ministère du Territoire, de l'Infrastructure et des Transports, le nombre de propriétés louées a chuté et la transition vers le loyer mensuel et la semi-location s'accélère, et le fardeau des coûts de logement sur les locataires dépasse le niveau critique. Les experts ne voient pas cela comme une simple tendance du marché, mais la diagnostiquent comme le résultat d'une pénurie d'offre et d'un déséquilibre entre l'offre et la demande sur le marché locatif dans son ensemble. On estime même que l'échelle de logement a perdu sa fonction, car le double coup dur de la caution et de l'augmentation du loyer mensuel à la place du jeonse frappe les locataires.

Pour surmonter cette crise du logement, le gouvernement a sorti la carte de la suppression de la « pénalité de mariage ». Afin de corriger la structure anormale dans laquelle l'enregistrement du mariage constitue en fait un désavantage, nous avons annoncé un plan visant à augmenter considérablement le niveau de revenu pour les jeunes mariés souhaitant accéder à des logements publics et à réduire le taux d'intérêt supplémentaire sur les prêts. L'intention est de garantir un moment privilégié pour surmonter les faibles taux de natalité grâce à des incitations sans précédent, telles que l'abaissement des exigences de revenu à deux fois celles des jeunes célibataires et l'établissement de dispositions spéciales pour les ménages avec enfants. Il s'agit du plan du gouvernement visant à augmenter naturellement le taux de nuptialité en offrant des avantages économiques aux jeunes qui retardent leur mariage.

Toutefois, les évaluations de la politique gouvernementale en matière de logement sont encore mitigées. Des groupes de la société civile tels que Solidarité populaire pour la démocratie participative critiquent les mesures d'offre du gouvernement comme étant efficaces pour gérer le marché à court terme, mais insuffisantes pour atténuer les inégalités fondamentales de patrimoine ou normaliser le système de fiscalité immobilière. En particulier, il est souligné que si des réformes structurelles telles que la taxe foncière ou l'amélioration de la structure des prêts jeonse ne sont pas accompagnées, les mesures actuelles n'auront d'autre choix que de rester des demi-mesures. Les préoccupations selon lesquelles l’orientation politique est déconnectée des voix sur le terrain ne sont pas simplement le point de vue de groupes civiques, et une vision et un plan de logement à plus long terme sont nécessaires de toute urgence.

En fin de compte, le maire de Séoul, Oh Se-hoon, s'est directement opposé à la perception du président, définissant la crise du jeonse comme un « désastre politique ». Certains critiquent le fait que les réglementations gouvernementales bloquent l'approvisionnement en jeonse et poussent les gens ordinaires hors de l'échelle du logement. D'un autre côté, le président Lee Jae-myung considère la conversion du jeonse en loyer mensuel et la diminution des inscriptions comme un processus de normalisation du marché, et la divergence de vues entre le gouvernement et les gouvernements locaux concernant la politique du logement a atteint son apogée. La plus grande préoccupation est que la différence fondamentale de philosophie concernant le marché provoque une confusion dans le domaine politique, ce qui finit par nuire aux gens ordinaires qui ne possèdent pas de logement.