Comprar una casa al borde de un acantilado, una enorme ola llamada polarización > Noticias

La noticia de que el precio de venta de los apartamentos privados en Seúl ha abierto una era de 60 millones de wones por pyeong es un acontecimiento simbólico que va más allá de un simple cambio de cifras. Según estadísticas recientes de la Corporación de Garantía Urbana y de Vivienda (HUG), los precios de preventa en Seúl han mostrado una pronunciada curva ascendente durante el año pasado, superando un máximo histórico. En particular, los complejos de alto precio suministrados en áreas específicas como Dongjak-gu sirvieron como fuerza impulsora para elevar el promedio general. Esto va más allá de una cuestión de corto plazo de simplemente aumentar los precios de venta y demuestra que los apartamentos recién construidos en áreas clave de Seúl se están convirtiendo ahora en propiedad exclusiva de personas adineradas. La razón por la que los precios no bajan a pesar de la caída del volumen de ventas es porque la ansiedad por la falta de oferta en la ciudad está generando un círculo vicioso que justifica el aumento de los precios de venta.

La topografía del mercado de ventas también está completamente segmentada según la capacidad de financiación. El rápido aumento de la proporción de transacciones de precios ultraaltos por valor de más de 2 mil millones de wones, centradas en Gangnam 3-gu y Yongsan-gu, muestra que la preferencia por las “casas inteligentes” entre los ricos nunca se ha enfriado. Por otro lado, en contraste con el auge del mercado inmobiliario de alto precio, en las afueras de Seúl y en el área de Gyeonggi-do se observa un aumento en las transacciones de viviendas de precio medio a bajo, valoradas entre 300 y 600 millones de wones. Este es el resultado de que los no propietarios que intentan asegurar la estabilidad residencial centran su atención en el mercado de ventas, incapaces de soportar el aumento de los alquileres y la inestabilidad en el mercado de alquiler. A medida que las transacciones de apartamentos de precio medio, que servían como columna vertebral del mercado, se han reducido, el mercado inmobiliario ahora se ha dividido completamente en destinos de inversión para los ricos y destinos de compras de supervivencia para la clase trabajadora.

Mientras tanto, a medida que el mercado inmobiliario continúa sobrecalentándose y volviéndose inestable, los males sociales también están surgiendo en todas partes. El reciente incidente de un hombre de unos 20 años que mató al perro de un conocido arrojándolo desde el piso 15 de un edificio de apartamentos por la trivial razón de llegar tarde a una cita es un ejemplo impactante de un aspecto torcido de nuestra sociedad. No podemos evitar preocuparnos de que el estrés habitacional que se experimenta al vivir en alta densidad en un espacio pequeño pueda expresarse en trastornos extremos del manejo de la ira. Aunque el tribunal lo condenó a prisión, señalando la crueldad y gravedad del crimen, los ciudadanos están enojados por la suspensión de la pena. Es hora de reflexionar sobre hasta qué punto la inestabilidad inmobiliaria y los entornos urbanos desolados causados ​​por el aumento vertiginoso de los precios inmobiliarios pondrán a prueba los límites morales humanos.

La tendencia en Gyeonggi-do y las regiones locales también está en línea con la tendencia de polarización de Seúl, pero su fuerza impulsora está determinada por el ecosistema industrial. Las regiones con claras perspectivas laborales, como Pangyo Techno Valley o el cluster de semiconductores, mantienen transacciones con precios elevados, mientras que las pequeñas ciudades locales que no las tienen mantienen su estructura de precios existente y no pueden reducir la brecha con el área metropolitana. En particular, a medida que las regulaciones crediticias y la gestión de la deuda de los hogares se vuelven más estrictas, se espera que se solidifique más la preferencia por ubicaciones de clase alta respaldadas por poder financiero. En última instancia, es muy probable que el futuro mercado inmobiliario adopte el aspecto de "supervivencia individual" en el que la diferenciación por región y rango de precios se haga más evidente debido a los cambios en el entorno político-financiero.