강남의 마지막 퍼즐, ‘라이온미싱 부지’가 1조 원 규모 프라임 오피스로 다시 태어난다 > K-wave Trends

Der Kern dieses Projekts besteht darin, dass das Gebiet 1323 Seocho-dong, das sich aufgrund einer komplexen Beteiligungsstruktur jahrzehntelang in einem blinden Fleck für die Entwicklung befand, durch die Koordinierung öffentlicher und privater Interessen kommerzialisiert wurde. Der Standort befindet sich in der Seocho-ro District Unit Plan Special Plan Zone 2, die direkt an den Bahnhof Gangnam angrenzt, und ist Gangnams „goldener Standort“, an dem sich die Geschäftsachse von Teheran-ro und die kommerzielle Infrastruktur von Gangnam-daero kreuzen. KORAMCO löste die Herausforderungen der Entwicklung durch die Mobilisierung der Projekt-REITs-Methode zur Konsolidierung verstreuten Landbesitzes und legte damit den Grundstein für den Entwurf einer denkmalgeschützten komplexen Anlage, die von 6 Stockwerken unter der Erde bis zu 23 Stockwerken über dem Boden reicht und eine Gesamtfläche von 20.000 Pyeong hat. Es wird erwartet, dass dies ein Katalysator für eine bedeutende Ausweitung des Gangnam-Geschäftsgebiets auf das Seocho-ro-Gebiet in Verbindung mit der künftigen Unterführung der Gyeongbu-Schnellstraße sein wird.

Der Wert eines Raums wird nicht nur durch seine Größe bestimmt, sondern hängt auch davon ab, wie genau die Bedürfnisse der Unternehmen verstanden werden, die ihn füllen. KORAMCO entwarf dieses Projekt mit unkonventionellen Spezifikationen von etwa 500 Pyeong exklusiver Grundfläche, 4,5 m Bodenhöhe und 3 m Deckenhöhe und zielte damit auf die Nachfrage großer Konzerne und ausländischer Unternehmen nach Bürogebäuden ab. In einer Zeit, in der die bestehenden erstklassigen Büros im Gangnam-Gebiet altern, wird die Entstehung eines neuen Gebäudes, das mit den neuesten Annehmlichkeiten und Parkplätzen für 390 Autos ausgestattet ist, einen unübertroffenen Marktvorteil verschaffen. Wenn man bedenkt, dass es im GBD derzeit nur sechs große erstklassige Büros mit 15.000 Pyeong oder mehr gibt, die über REITs oder Fonds gehandelt werden können, wird erwartet, dass die Marktdominanz dieses L-Projekts im Jahr 2031, wenn die Bauarbeiten abgeschlossen sind, weiter maximiert wird.

Ein strategischer Trick dieses Projekts ist die aktive Nutzung des „Vorverhandlungssystems“ der Stadt Seoul, um die Machbarkeit des Projekts zu erhöhen. Für den betreffenden Standort war es unerlässlich, die Nutzungszone für eine Bebauung mit hoher Bebauungsdichte aufzuwerten. Zu diesem Zweck spiegelt KORAMCO den öffentlichen Beitragsplan getreu wider und versucht, ihn mit dem Stadtplan in Einklang zu bringen. Darüber hinaus ist die gemeinsame Investition mit einem bewährten Partner, SK D&D, ein wichtiges Instrument zur Gewährleistung der Geschäftsstabilität. SK D&D ist ein Entwickler, der seine Fähigkeiten bereits durch die Bereitstellung von mehr als 220.000 Pyeong neuer Büros in wichtigen Geschäftsvierteln in Seoul unter Beweis gestellt hat und von dem erwartet wird, dass er durch die Kombination der operativen Fähigkeiten von KORAMCO und des Entwicklungs-Know-hows von SK D&D die Geschäftseffizienz maximiert. Hierbei handelt es sich nicht nur um eine einfache Kapitalinvestition, sondern um den starken Willen, eine „Wertschöpfungskette“ zu vervollständigen, die den gesamten Prozess von der Planung über die Fertigstellung bis zum Betrieb umfasst.

Der jüngste Schritt von KORAMCO Asset Trust deutet darauf hin, dass das Unternehmen die Struktur einer Immobilienentwicklungs-Investmentgesellschaft grundlegend verändert und nicht nur seinen zweiten Platz in der Branche mit einem Betriebsvermögen von 56 Billionen Won behauptet. KORAMCO, das die K-Square Gangnam-Reihe erfolgreich etabliert und durch den Yeouido TP Tower und das Gasan Data Center Erfahrungen gesammelt hat, hat nun seinen Geschäftsumfang über die reine Vermögensverwaltung hinaus auf komplexe strukturierte Investitionen und Mega-Entwicklungsprojekte ausgeweitet. In der Vergangenheit konzentrierten wir uns auf passive Tätigkeiten wie den Kauf und die Verwaltung von Vermögenswerten, aber jetzt sind wir zu einem aktiven Entwickler geworden, der Veränderungen in der Stadtplanung von der Standortauswahl aus leitet. Diese Änderungen werden einen Raum schaffen, der den komplexen Arbeitsumgebungen und ESG-Managementanforderungen großer Mieter gerecht wird und ein wichtiger Indikator für das qualitative Wachstum auf dem koreanischen Immobilienmarkt sein wird.